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Casa com 2 pisos e garagem em Estância Velha , União , Estância Velha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Gabrielle Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Estância Velha!
Adquira 50% de uma casa com 2 pisos, garagem fechada e portão gradeado, em um terreno de 250 m². Localizada na Rua Lauro Normélio Konrath, nº 394, no Bairro União, esta propriedade oferece uma excelente base para investimento.
A construção possui 39,95 m² e está situada em uma área estratégica da cidade.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 247.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo uma fração ideal de 50%, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente se o objetivo for a revenda ou a exploração conjunta com o outro proprietário.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance inicial é de R$ 247.500,00, e a avaliação não está explícita, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A segunda data de leilão é 28/10/2025.
  • Potencial de Valorização: A localização em leilão de imóveis em Estância Velha, com a infraestrutura descrita (garagem, dois pisos), sugere um bom potencial de valorização. A área construída de 39,95 m² em um terreno de 250 m² indica que há espaço para futuras expansões ou melhorias, o que pode aumentar o valor de mercado.
  • Plano de Ação:
    • Pesquisa de Mercado: Antes de decidir o lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Estância Velha para determinar um valor de mercado realista.
    • Negociação com o Coproprietário: Se possível, tentar uma negociação prévia com o outro proprietário da fração ideal para entender suas intenções e, quem sabe, propor uma compra total do imóvel ou uma divisão mais clara dos custos e benefícios.
    • Reforma e Melhorias: Caso o imóvel seja arrematado, planejar reformas estratégicas que agreguem valor, focando na modernização da estrutura existente e na otimização do espaço, especialmente considerando a área construída atual.
    • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a venda rápida após a reforma ou a locação, considerando o mercado imobiliário local.

Observação Importante: A natureza da fração ideal exige cautela e, idealmente, um acordo claro com o outro condômino para evitar conflitos futuros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Estância Velha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gabrielle Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Estância Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 247.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Estância Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro União em Estância Velha/RS. A região de União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância Velha. Confira outros imóveis em leilão em Estância Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Estância Velha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Estância Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Estância Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Estância Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância Velha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Estância Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância Velha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância Velha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Estância Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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