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Casa confortável com 2 quartos, 1 banheiro e 36.52m² construídos , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 36.52m² em um terreno de 150m² permite personalizações, como reformas para aumentar o valor. Localizada em uma região urbana, ela pode atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva. O desconto de 44,25% no valor mínimo torna-a acessível, com potencial para revenda ou arrendamento. Considere a simplicidade da manutenção e a vaga de garagem para comodidade.
Investir aqui significa apostar em estabilidade e crescimento local, com espaço para melhorias que elevem o apelo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 120.421,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é de R$ 120.421,11, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 216.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o ponto inicial, e monitoraria de perto para evitar concorrência excessiva, possivelmente fazendo uma oferta inicial próxima ao lance mínimo para testar o mercado. Passos iniciais: Primeiro, realizaria uma inspeção detalhada para avaliar o estado da propriedade, considerando os 2 quartos e 1 banheiro, que são ideais para conversão em imóvel alugável. Com a área construída de 36.52m² e terreno de 150m², há potencial para reformas simples, como modernizar a cozinha e sala, o que poderia aumentar o valor rapidamente.

  • Análise financeira: Calcularia os custos totais, incluindo o lance inicial e possíveis despesas como IPTU (estimado em 0.00, mas a verificar). Como o pagamento é exclusivamente à vista, usaria recursos próprios para evitar juros, e planejava o financiamento apenas se necessário, mas aqui não é o caso.
  • Estratégia de uso: Após a compra, alugaria o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos. Com 1 vaga de garagem, isso adiciona valor para inquilinos em áreas urbanas como esta.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaMonitorar a primeira praça e agir se o lance não subir muito, evitando a segunda praça para minimizar riscos.
RiscosAvaliar responsabilidades como condomínio e tributos, que são do comprador, para não exceder o orçamento.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio adicionando esta casa como um ativo gerador de renda, com foco em reformas custo-efetivas e aluguel. Isso exigiria cerca de 250 palavras para detalhar, mas em prática, rastrearia o mercado local para preços de aluguel e vendaria se o valor subir, sempre priorizando liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.421,11. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Porto dos Canários. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto dos Canários em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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