Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 58m² construídos , Santo Antonio Do Potengi , Sao Goncalo Do Amarante - RN

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 40.172,75 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 58,58% sobre a avaliação de R$ 97.000,00, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar a concorrência, mas se não houver lances iniciais, poderia avançar rapidamente para garantir o ativo sem escalar para praças subsequentes, evitando incrementos que poderiam elevar o preço.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha e banheiro, que são essenciais para atrair inquilinos. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel se adequa bem a famílias pequenas ou profissionais solteiros, o que sugere um bom potencial para aluguel residencial. Eu criaria um cronograma: no primeiro mês, investir em pinturas e pequenos reparos para elevar o apelo visual; nos meses seguintes, calcular o custo-benefício de alugar versus revender, considerando o mercado local em São Gonçalo do Amarante-RN.

• Passo 1: Analisar custos operacionais, como o IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que não excedam 10% da avaliação.
• Passo 2: Explorar parcerias com corretores locais para estimar o tempo de vacância e rendimento anual, visando um ROI positivo em 12-24 meses.
• Passo 3: Se o imóvel for adquirido, planejar a locação imediata para gerar caixa, com aluguéis estimados em torno de R$ 800-1.000 por mês, com base em imóveis similares.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem conservadora, alugando o imóvel para gerar renda passiva enquanto aguardo valorização do mercado, o que poderia render até 15-20% de retorno anual com manutenção adequada. Essa estratégia minimiza riscos e maximiza liquidez.