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Casa confortável com 2 quartos, 1 banheiro e 64.87m² construídos , Santos Dumont , Extremoz - RN

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

201.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 64.87m² e terreno de 201.60m² proporcionam espaço para expansões ou uso misto. Localizada em uma região potencialmente em crescimento, ela inclui comodidades como área de serviço e garagem, facilitando a manutenção e o apelo no mercado de locação.
Com o valor mínimo de venda atrativo, investidores podem considerar reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e sala, tornando-a mais atraente para inquilinos ou compradores. A ausência de dívidas conhecidas reduz riscos, e a possibilidade de uso de FGTS pode agilizar a aquisição. No geral, é uma opção equilibrada para diversificação de portfólio, com potencial para rendimentos estáveis via aluguel ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 47.934,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 47.934,57, que parece acessível, e decidiria esperar pela primeira praça, pois ela oferece o desconto de 56,42%, permitindo uma entrada com menor capital inicial. Eu monitoraria de perto o leilão para garantir que não haja concorrência excessiva, ajustando minha oferta com base no incremento mínimo, que assumo como 0,00 por não estar especificado, mas sempre considerando um buffer para lances subsequentes.

Para o imóvel em si, com 2 quartos e 1 banheiro, eu planejava uma reforma inicial orçada em torno de 10-15% do valor de avaliação (R$ 110.000,00), priorizando melhorias na cozinha e sala para elevar o apelo no mercado de aluguel. Como o terreno tem 201,60m², eu exploraria a possibilidade de subdivisão ou adição de estruturas auxiliares, como um quarto extra, para aumentar o valor futuro. No entanto, como o imóvel é 100% disponível sem menções a partes ideais, prosseguiria com confiança.

  • Análise Financeira: Usaria uma tabela para rastrear custos e retornos potenciais:
ItemDetalheValor Estimado (R$)
Compra InicialBaseado no lance mínimo47.934,57
ReformasMelhorias básicas11.000,00
Manutenção AnualIPTU e outros (estimado)1.500,00
Retorno EsperadoAluguel anual6.000,00 (baseado em similaridades)

Em seguida, buscaria financiamento externo se aplicável, mas como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu optaria por capital próprio para evitar complicações. Para monetização, alugaria a casa por pelo menos 12 meses, visando um ROI de 8-10% ao ano, e monitoraria o mercado local em leilão de imóveis em Extremoz-RN para oportunidades de revenda. Eu também verificaria a matrícula (número 21102) para garantir que não haja ônus ocultos, e usaria as regras de pagamento para negociar despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.

Por fim, diversificaria o investimento integrando-o a um portfólio maior, talvez combinando com outros ativos imobiliários, e rastrearia o desempenho via métricas como taxa de ocupação e valorização anual. Esse plano garante uma abordagem equilibrada, minimizando riscos e maximizando ganhos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Extremoz/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Extremoz, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Extremoz oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Extremoz.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.934,57. Para arrematar imóveis em leilão em Extremoz, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Extremoz no edital oficial. Imóveis de leilão em Extremoz geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Extremoz/RN. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Extremoz. Confira outros imóveis em leilão em Extremoz.
Para participar de leilões de imóveis em Extremoz/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Extremoz constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Extremoz.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Extremoz, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Extremoz, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Extremoz está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Extremoz.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Extremoz depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Extremoz permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Extremoz/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Extremoz para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Extremoz incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Extremoz oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Extremoz. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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