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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 48,94m² construída , Vila Guara , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, área construída de 48,94 m² e terreno de 75 m², incluindo 1 vaga de garagem. A propriedade conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. A localização em Luziania/GO, no bairro Vila Guara, oferece potencial de valorização devido à demanda por moradias acessíveis na região. O IPTU está registrado e a matrícula do imóvel está regularizada, garantindo segurança jurídica para o comprador.

O imóvel está disponível para visitação e possui condições de pagamento específicas, incluindo possibilidade de financiamento habitacional pela Caixa Econômica Federal, o que amplia o público potencial. A casa é indicada para quem busca um imóvel pronto para morar ou para investimento em aluguel residencial, com boa liquidez e custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 93.544,35
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 119.173,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente as condições do leilão e o potencial de valorização do imóvel. Com avaliação em R$ 90.000,00 e lance inicial de R$ 93.544,35, o imóvel apresenta um preço competitivo para o mercado local. A estratégia ideal seria aguardar o primeiro leilão em 04/07/2025 para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto sobre o valor de mercado estimado em R$ 135.000,00 (1,5x da avaliação). Caso não seja arrematado, o segundo leilão em 11/07/2025 com lance de R$ 119.173,07 pode ser considerado, mas com cautela para não ultrapassar o valor de mercado.

Segue uma tabela com as datas e valores das praças:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-07-04T10:00:00-03:0093544.35
2ª Praça2025-07-11T10:00:00-03:00119173.07

Recomendo também verificar a possibilidade de financiamento pela Caixa, o que pode facilitar a aquisição para compradores que não dispõem do valor total à vista. Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e comissão do leiloeiro, que devem ser pagos no ato do leilão.

Para investidores que buscam renda, a casa pode ser alugada rapidamente devido à sua configuração e localização, gerando fluxo de caixa constante. Para uso próprio, é uma opção econômica e funcional. Acompanhar o leilão online no portal indicado e preparar a documentação antecipadamente são passos essenciais para garantir uma compra segura e eficiente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.544,35 e da 2ª praça é de R$ 119.173,07. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Guara em Luziânia/GO. A região de Vila Guara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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