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Casa com 2 quartos em Nova Iguaçu - RJ , Cabucu , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em apartamentos leilão em Nova Iguaçu! Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 51,36m², em um terreno de 90,41m². Localizada em Cabucu, a residência conta com varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. O imóvel está em processo de tratamento para averbação de leilões negativos, indicando um potencial de regularização. A proximidade com o CEP 26295-123 facilita o acesso a comércios e serviços. Uma ótima opção para quem busca moradia ou investimento imobiliário na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 59.841,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Nova Iguaçu, com valor de avaliação de R$ 169.331,96 e lance mínimo de R$ 97.836,57, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Análise do Imóvel: A casa possui 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 51,36m² em um terreno de 90,41m². A descrição indica que o imóvel está em processo de tratamento para averbação de leilões negativos, o que pode ser um ponto de atenção, mas também uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais acessível após a regularização.

Estratégia de Investimento:

  • Aquisição: Dada a oferta de desconto de 42,22% sobre o valor de avaliação, o lance mínimo de R$ 97.836,57 é bastante atrativo. Recomendo monitorar o leilão e, se possível, fazer uma oferta próxima ao lance mínimo, considerando os custos adicionais de regularização e possíveis reformas.
  • Regularização: É crucial verificar o andamento do processo de averbação dos leilões negativos. Caso seja necessário um investimento adicional para regularizar a situação, inclua este custo na sua análise financeira.
  • Reforma e Valorização: Após a aquisição e regularização, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Focar em melhorias na cozinha, banheiros e pintura externa pode atrair inquilinos ou compradores futuros.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Cabucu, Nova Iguaçu, é fundamental para definir o preço de venda ou aluguel pós-reforma. A proximidade com o CEP 26295-123 pode ser um fator positivo para a demanda.
  • Opções de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. Se optar por FGTS, certifique-se de que o imóvel e o comprador se enquadram nas regras da Caixa Econômica Federal.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence: Antes de qualquer lance, solicite e analise toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada e o andamento do processo de averbação.
  2. Orçamento: Calcule o custo total do investimento, incluindo o lance, impostos, taxas, custos de regularização e reforma.
  3. Proposta: Se o leilão permitir propostas, apresente uma oferta que reflita o valor justo do imóvel, considerando todos os custos e o potencial de retorno.
  4. Venda ou Aluguel: Após a reforma, defina a estratégia de saída: venda com lucro ou aluguel para geração de renda passiva.

Este imóvel tem potencial para se tornar um bom investimento, desde que a análise de risco e o planejamento financeiro sejam feitos de forma criteriosa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.841,90. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabucu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cabucu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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