Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 51,44m² construída, desocupada , Bela Vista , Santa Cruz Do Capibaribe - PE

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir a casa por um valor abaixo do mercado, considerando o lance mínimo de R$ 66.491,01, que representa um desconto significativo de 52,51% sobre a avaliação de R$ 140.000,00. A casa possui boa área construída e terreno, o que permite diversas possibilidades de valorização, seja para revenda após pequenas reformas ou para locação residencial.

Recomendo analisar o histórico do bairro Barrinha e a demanda por imóveis residenciais na região para definir o melhor uso do imóvel. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, avaliar a segunda praça, mas sempre considerando o limite máximo de investimento para manter a margem de lucro.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

Além disso, é importante considerar as despesas adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total do investimento. A possibilidade de uso do FGTS pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadrem nas condições.

Plano de ação:

• Acompanhar o leilão e participar da primeira praça para tentar o lance mínimo.
• Realizar vistoria prévia para avaliar necessidade de reformas.
• Planejar melhorias para valorização e possível revenda ou locação.
• Considerar custos adicionais e prazo para retorno do investimento.