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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 55m² construídos , Setor Mandu , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel residencial em uma área de 180m² de terreno. A avaliação de R$ 121.000,00 sugere bom potencial de valorização, especialmente em ofertas de leilão em Luziânia-GO, com desconto de 52,18%. Considere a baixa manutenção devido ao tamanho compacto e a possibilidade de uso imediato após aquisição.
Vantagens:

  • Área construída de 54,65m² para custo acessível.
  • Possibilidade de reformas para aumentar o valor.
  • Localização que pode atrair inquilinos locais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 57.862,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 57.862,60 como uma entrada acessível, considerando o desconto de 52,18% sobre a avaliação de R$ 121.000,00, o que torna este leilão atraente para um lance inicial na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois isso pode resultar em lances mais baixos se a competição for baixa.
Análise de Riscos e Oportunidades:

AspectoDetalhes
Risco de OcupaçãoSem informações explícitas, assumo que o imóvel pode estar desocupado, o que facilita a entrada rápida, mas eu contrataria uma vistoria para confirmar.
Potencial de RendimentoCom 2 quartos e 1 vaga, este imóvel é ideal para aluguel residencial. Eu calcularia o ROI baseado no valor de aquisição, estimando aluguéis na região para um retorno anual de cerca de 6-8%.
DespesasO comprador é responsável por condomínio e tributos, então eu orçaria esses custos mensais como zero inicialmente, mas incluiria uma reserva para surpresas, limitando a 10% do valor de avaliação conforme as regras.
  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para verificar a área de 54,65m² construída e 180m² de terreno, garantindo que não haja problemas estruturais.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em ofertas de leilão em Luziânia-GO para preços de imóveis semelhantes, ajudando a decidir se esperar pela segunda praça para um possível lance menor.
  • Passo 3: Se adquirido, investir em pequenas reformas, como melhorar a varanda e a área de serviço, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
  • Passo 4: Considerar o financiamento via recursos próprios ou FGTS, mas como não há menção explícita a financiamento bancário, eu usaria capital próprio para evitar complicações.
  • Passo 5: Monito...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.862,60. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Mandu em Luziânia/GO. A região de Setor Mandu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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