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Casa aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 62.98m² construída , Parque Industrial Mingone , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade sólida com sua área ampla de 340m² de terreno e 62.98m² construídos, permitindo reformas para valorização. Com apenas 2 quartos e 1 vaga, é perfeito para aluguel residencial ou pequeno negócio, dado o desconto de 42.68% no lance mínimo. A localização em zona industrial pode atrair compradores interessados em expansão urbana.
Considere os custos de manutenção, como IPTU e condomínio, que são responsabilidade do comprador, e planeje uma vistoria para avaliar o estado real. Potencial de revenda é alto se o mercado local estiver em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 52.290,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor de avaliação é de R$ 119.600,00, e o lance mínimo está em R$ 68.558,68, o que representa uma entrada acessível na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois é o momento ideal para arrematar com o menor lance possível, considerando o desconto de 42.68%.

Análise de custos e riscos:

  • Verificação inicial:
    • Eu começaria solicitando a matrícula e realizando uma vistoria física para confirmar o estado da propriedade, dado que há menção a áreas como sala e cozinha que podem precisar de reformas.
  • Estratégia de compra:
    • Com o incremento mínimo não especificado, assumirei um valor conservador de R$ 1.000,00 por lance, e prepararia recursos próprios para pagamento à vista, conforme as regras.
  • Planejamento pós-aquisição:
    • Após a compra, investiria em melhorias nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencializando renda. O terreno de 340m² oferece espaço para expansão, como adicionar um cômodo extra.

AspectoAção Planejada
Riscos LegaisVerificar a averbação dos leilões negativos, que está averbado, para evitar surpresas com dívidas.
Retorno FinanceiroAlugar a casa por R$ 1.000,00/mês estimado, cobrindo IPTU e condomínio (estimados em R$ 0,00 por falta de dados), com payback em 5-7 anos.

Em resumo, eu evitaria a compra se não fosse 100% do imóvel, mas aqui parece integral. O foco seria em aluguel residencial ou venda rápida após reformas, monitorando o encerramento na data da primeira praça para timing preciso. Este imóvel, com sua simplicidade, é ideal para portfólio inicial, mas exigiria gerenciamento de despesas pelo comprador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.290,84. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Industrial Mingone em Luziânia/GO. A região de Parque Industrial Mingone possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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