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Casa confortável com 2 quartos, 1 banheiro e 78.54m² construídos , Parque Alvorada I , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em uma casa simples e funcional em uma área residencial. Com 2 quartos, 1 banheiro e uma área construída de 78.54m² em um terreno de 180m², ele oferece espaço para moradia ou locação. A localização em um bairro como Parque Alvorada I pode atrair inquilinos ou compradores em potencial, especialmente por ser uma região em desenvolvimento.
Além disso, como é uma venda online da Caixa, o processo é direto e sem complicações judiciais, facilitando a aquisição. Invista em reformas leves para aumentar o valor, como melhorias na varanda e área de serviço, o que poderia elevar o apelo no mercado. Possui 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou profissionais que precisam de estacionamento. No total, representa uma entrada acessível no mercado imobiliário com potencial para rendimentos a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 76.492,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização gradual, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 148.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 84.482,30, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça, mas eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não atrair competição, potencialmente reduzindo o preço ainda mais. Como é uma venda extrajudicial da Caixa, o processo é mais rápido e menos burocrático, o que agilizaria a posse.

Primeiramente, eu avaliaria o estado físico: com 2 quartos, 1 banheiro e 78.54m² construídos em um terreno de 180m², há espaço para pequenas reformas, como atualizar a cozinha e a área de serviço, para aumentar o apelo no aluguel. Eu recomendaria inspecionar o imóvel pessoalmente para confirmar a integridade estrutural, especialmente a varanda/sacada, e calcular custos de manutenção iniciais.

  • Análise financeira: Com o lance mínimo em R$ 84.482,30, eu alocaria um orçamento inicial de cerca de 10-15% acima disso para cobrir possíveis incrementos, que não foram especificados, mas assumirei um mínimo de R$ 1.000,00 por lance. O pagamento é exclusivamente à vista, então eu usaria recursos próprios para evitar financiamentos, garantindo liquidez imediata.
  • Estratégia de uso: Após a aquisição, eu poderia alugar o imóvel para gerar renda passiva, considerando a localização em apartamentos leilão em Luziânia-GO. Com 1 vaga de garagem, é ideal para famílias, o que poderia atrair inquilinos estáveis. Em uma tabela simples:
AspectoPlano de Ação
Reforma InicialInvestir R$ 10.000,00 em pinturas e reparos para valorizar em 20%.
Aluguel PotencialEstimativa de R$ 1.000,00/mês, com retorno em 5-7 anos.
RiscosVerificar débitos como condomínio (responsabilidade do comprador) para evitar surpresas.

Em resumo, eu monitoraria o leilão de perto, participando apenas se o lance ficar abaixo de R$ 90.000,00 para margem de lucro. Depois, focaria em locação ou revenda após melhorias, visando um ROI de pelo menos 15% ao ano. É essencial consultar um corretor local para entender o mercado de Luziânia antes de prosseguir.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.492,59. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Alvorada I em Luziânia/GO. A região de Parque Alvorada I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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