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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 79,04m² privativos , Centro , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 79,04m² de área privativa, contendo 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em condomínio fechado, oferece segurança e conforto para famílias pequenas ou casais que buscam um lar funcional. A casa está matriculada sob o número 112336, garantindo a regularidade documental.


O imóvel está situado em apartamentos leilão em Maricá, RJ, em um bairro residencial tranquilo, ideal para quem busca qualidade de vida próxima à natureza e com fácil acesso a serviços urbanos. A área construída é adequada para uma residência confortável, com potencial para personalização e melhorias.


Investidores e compradores interessados podem aproveitar as condições de financiamento habitacional via CAIXA, incluindo uso do FGTS, facilitando a aquisição. O leilão é realizado online, com possibilidade de lances até o encerramento do evento, garantindo transparência e acessibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 221.859,97
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 220.712,09
Economia: R$ 1.147,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 221.859,97 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00. A casa possui características atrativas para famílias pequenas, com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, em condomínio fechado, o que agrega valor e segurança.

Recomendo acompanhar atentamente o primeiro leilão, marcado para 05/08/2025 às 10:00, pois o lance inicial está alinhado com a avaliação, o que pode indicar pouca margem para descontos significativos nesta etapa. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão em 08/08/2025 oferece uma nova chance com lance mínimo reduzido para R$ 220.712,09, possibilitando uma negociação mais vantajosa.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaDataLance Inicial (R$)Incremento (R$)
1ª Praça2025-08-05T10:00:00-03:00221859.972000.00
2ª Praça2025-08-08T10:00:00-03:00220712.092000.00

Para maximizar o retorno, sugiro:

  • Realizar uma visita prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas necessárias.
  • Considerar o uso de financiamento habitacional via CAIXA, que pode facilitar a compra e melhorar o fluxo de caixa.
  • Monitorar o leilão online para participar ativamente e evitar perder oportunidades.
  • Planejar a aquisição para uso próprio ou locação, visto que o imóvel está em condomínio, o que pode atrair locatários buscando segurança e comodidade.

Este imóvel não apresenta ônus ou dívidas explícitas, o que reduz riscos legais. A documentação está regular, com matrícula e ofício indicados, facilitando a transferência.

Em resumo, aguardar o primeiro leilão e estar preparado para ofertar lances estratégicos pode resultar em uma aquisição vantajosa, com potencial de valorização e boa liquidez no mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.859,97 e da 2ª praça é de R$ 220.712,09. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Maricá/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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