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Casa com 2 quartos, 1 vaga, 92m² construída, desocupada , Varzea Das Mocas , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 92 m² em um terreno amplo de 1.166,25 m². Possui área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas que buscam conforto e espaço. A localização em Várzea das Moças, apartamentos leilão em São Gonçalo, RJ, oferece um ambiente tranquilo e residencial. A casa está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. Importante destacar que existe área não averbada, o que pode impactar em futuras regularizações. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para despesas condominiais limitadas a 10% do valor de avaliação do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 60.636,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição direta, especialmente para quem dispõe de recursos próprios para pagamento à vista. A avaliação do imóvel é de R$ 259.626,79, com valor mínimo de venda em R$ 103.043,16, representando um desconto significativo de aproximadamente 60%. Recomendo analisar cuidadosamente a área não averbada mencionada, pois pode demandar regularização futura, impactando custos adicionais.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Praça de LeilãoCompra Direta, sem lances concorrentes, ideal para aquisição rápida.
ValorAproveitar o valor mínimo de venda com grande desconto, abaixo da avaliação.
PagamentoExclusivamente à vista, portanto, preparar capital disponível.
RegularizaçãoVerificar documentação da área não averbada para evitar surpresas legais.
UsoResidencial para família ou possível reforma para valorização e revenda.

Além disso, a localização em apartamentos leilão em São Gonçalo pode oferecer potencial de valorização a médio prazo, especialmente se houver melhorias urbanísticas na região. A área do terreno é bastante generosa, possibilitando ampliações ou construções adicionais, o que pode aumentar o valor do imóvel. Recomendo também consultar um especialista para avaliar o impacto da área não averbada e os custos envolvidos na regularização.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com capital disponível para compra à vista, que busquem um imóvel residencial com bom desconto e estejam dispostos a investir em regularização e melhorias para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.636,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Varzea Das Mocas em São Gonçalo/RJ. A região de Varzea Das Mocas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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