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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 130m² construída, desocupada , Jardim Nova Poa , Poá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Spencer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos e 1 banheiro, área construída de 130m² em terreno de 137,5m².
Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel para locação.
Localização estratégica no Jardim Nova Poa, com fácil acesso a serviços e comércio.
O imóvel está em leilão aberto para lances, com avaliação de R$ 338.000,00.
Possui matrícula registrada (38346) e IPTU identificado.

Este imóvel oferece uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, considerando o lance inicial e o desconto no segundo leilão.
O comprador deve estar atento às condições de pagamento e débitos que são de responsabilidade do arrematante.

Recomenda-se análise detalhada do edital e visita técnica para avaliação do estado do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 338.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 10:00
Valor: R$ 202.800,00
Economia: R$ 135.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel residencial, com 2 quartos e 1 banheiro, área construída de 130m² em terreno de 137,5m², está avaliado em R$ 338.000,00 e será leiloado em duas praças, com o primeiro leilão em 21/08/2025 e o segundo em 26/08/2025. O lance inicial é igual ao valor da avaliação, e o segundo leilão oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 202.800,00.

Como investidor, o ideal é acompanhar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão oferece uma oportunidade de compra com desconto de aproximadamente 40%, o que pode aumentar a margem de lucro na revenda ou locação.

É importante considerar que o arrematante será responsável por eventuais débitos fiscais e condominiais, portanto, deve-se reservar capital para quitação desses encargos após a compra.

Recomenda-se também verificar as condições do imóvel presencialmente para evitar surpresas com reformas ou reparos, o que impacta no custo total do investimento.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 338.000,00
1ª Praça (21/08/2025)R$ 338.000,00
2ª Praça (26/08/2025)R$ 202.800,00
Área Construída130 m²
Quartos2
Banheiros1
Terreno137,5 m²

Conclusão: A estratégia recomendada é monitorar o leilão e, se possível, aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, maximizando o retorno do investimento. Além disso, planejar o pagamento dos débitos e eventuais reformas para garantir a valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Spencer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 338.000,00 e da 2ª praça é de R$ 202.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Nova Poa em Poá/SP. A região de Jardim Nova Poa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poá.
Sim, este imóvel em leilão em Poá fica no condomínio Jardim Nova Poa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Poá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardim Nova Poa em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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