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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 2 salas, cozinha e 1 vaga , Residencial Alto Das Caraibas , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, 2 salas, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. A área construída e total é de 69,75 m², situada em terreno de 377 m², oferecendo espaço para ampliação ou jardim. O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização pelo adquirente.

Localizado em bairro residencial, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel para reforma e valorização. A presença de vaga de garagem agrega valor para moradores com veículo.

IPTU registrado é 226104 e matrícula 47882 no Ofício 2. A regularização e quitação de pendências são responsabilidade do comprador, importante para evitar surpresas pós-compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 138.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 109.930,25
Economia: R$ 28.069,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 138.000,00 e a avaliação oficial igual a este valor. A estratégia recomendada seria acompanhar o leilão até a segunda praça, marcada para 11/07/2025, quando o valor mínimo cai para R$ 109.930,25, possibilitando uma compra abaixo do valor de avaliação.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise Pré-LeilãoEstudar o edital e condições de pagamento no site da Caixa para evitar surpresas. Confirmar possibilidade de financiamento e verificar pendências na matrícula.
2. Participação no LeilãoParticipar do primeiro leilão para avaliar concorrência e lances. Caso o valor ultrapasse o limite, aguardar a segunda praça.
3. Segunda PraçaAproveitar o desconto significativo na segunda praça para tentar arrematar o imóvel por valor abaixo da avaliação.
4. Pós-ArremataçãoProvidenciar regularização da documentação e quitação de pendências, conforme indicado no edital, para garantir segurança jurídica.

Além disso, o imóvel possui terreno amplo, o que permite futuras ampliações ou melhorias que podem valorizar o bem. A localização em Luziania/GO, bairro residencial, é atrativa para famílias e investidores que buscam imóveis para locação ou revenda.

Recomenda-se também avaliar o potencial de financiamento habitacional via Caixa, o que pode facilitar a compra para interessados que não disponham do valor total à vista.

  • Monitorar o andamento do leilão e ofertas concorrentes.
  • Preparar recursos financeiros para lance na segunda praça.
  • Consultar especialistas para avaliação de pendências e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.000,00 e da 2ª praça é de R$ 109.930,25. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Alto Das Caraibas em Luziânia/GO. A região de Residencial Alto Das Caraibas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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