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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 2 vagas e 68,78m² construída , Vizinhança , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 68,78 m² e terreno de 160 m². Possui 2 quartos, 1 banheiro, 2 vagas de garagem, sala, cozinha e área de serviço. O imóvel está localizado em um bairro residencial consolidado, o Jardim Aeroporto III, na cidade de imóveis Caixa em Franca/SP, uma região com boa infraestrutura urbana e acesso facilitado.

O IPTU informado no texto está incorreto (432000000000), portanto deve ser verificado junto à prefeitura local para atualização do valor real. O imóvel não possui varanda nem suíte, o que pode ser considerado para reformas ou melhorias.

O imóvel é ofertado em leilão online, com início em 16/06/2025 às 10h, com lance inicial de R$ 251.461,00 e segunda praça em 25/06/2025 com lance mínimo de R$ 145.200,00. A venda é realizada pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento via linha SBPE, mediante análise prévia de crédito.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 251.461,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 145.200,00
Economia: R$ 106.261,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial próximo ao valor de avaliação (R$ 242.000,00) e a possibilidade de segunda praça com desconto significativo.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da primeira praça (16/06/2025) para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Se o lance inicial estiver acima do valor desejado, aguardar a segunda praça (25/06/2025), onde o lance mínimo cai para R$ 145.200,00, possibilitando maior margem de lucro na revenda ou aluguel.
  • Verificar junto à prefeitura o valor correto do IPTU, pois o valor informado no edital está incorreto, para calcular custos fixos reais.
  • Considerar a possibilidade de financiamento via Caixa, o que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial.
  • Planejar eventuais reformas para valorização do imóvel, como a criação de varanda ou melhoria na área de serviço, aumentando o apelo para locação ou venda futura.
  • Utilizar a localização em imóveis Caixa em Franca/SP, bairro Jardim Aeroporto III, para avaliar o mercado local e potencial de valorização.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área Construída68,78 m²
Terreno160 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas2
Valor AvaliaçãoR$ 242.000,00
Lance InicialR$ 251.461,00
Segunda PraçaR$ 145.200,00
LocalizaçãoJardim Aeroporto III, Franca/SP
FinanciamentoDisponível via Caixa SBPE

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 251.461,00 e da 2ª praça é de R$ 145.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vizinhança em Franca/SP. A região de Vizinhança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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