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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 53m² construída, desocupada , São Miguel Arcanjo , Varginha - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

53.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 53,20 m² em terreno de 200,45 m². Localizado em bairro residencial de imóveis de leilão em Varginha, oferece potencial para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A casa está desocupada, facilitando a posse imediata após a compra. O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, ampliando as possibilidades de aquisição.

Características importantes:
- Área construída e privativa de 53,20 m²
- Terreno amplo de 200,45 m²
- Localização em bairro São Miguel Arcanjo, Varginha
- Documentação regular com matrícula e inscrição imobiliária

Ideal para quem busca imóvel com boa relação custo-benefício e potencial de valorização em região consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 143.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 104.803,32
Economia: R$ 38.196,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 143.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão igual a este valor. A casa possui 2 quartos e área construída de 53,20 m² em terreno de 200,45 m², o que é atrativo para famílias pequenas ou para locação.

O plano de ação sugerido inclui:

  • Aguardar o 1º leilão: O lance inicial é o valor de avaliação, o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço justo. Caso não haja arremate, o 2º leilão oferece desconto significativo (R$ 104.803,32), aumentando a margem de lucro potencial.
  • Analisar custos adicionais: IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador, portanto, deve-se considerar esses custos no planejamento financeiro.
  • Verificar condições de pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, mas não menciona financiamento, o que pode limitar compradores, porém facilita a negociação para investidores com capital disponível.
  • Estudar o mercado local: Avaliar a demanda por locação ou revenda na região de São Miguel Arcanjo, imóveis de leilão em Varginha, para definir a melhor estratégia de uso do imóvel.
  • Documentação e regularização: Confirmar a matrícula e inscrição imobiliária para evitar problemas legais futuros.

Em resumo, o imóvel apresenta boa oportunidade para investimento com possibilidade de adquirir abaixo do valor de mercado no 2º leilão, desde que o investidor esteja disposto a aguardar e tenha capital para arrematar à vista ou com FGTS.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Varginha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Varginha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varginha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varginha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.000,00 e da 2ª praça é de R$ 104.803,32. Para arrematar imóveis em leilão em Varginha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varginha no edital oficial. Imóveis de leilão em Varginha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Miguel Arcanjo em Varginha/MG. A região de São Miguel Arcanjo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varginha. Confira outros imóveis em leilão em Varginha.
Para participar de leilões de imóveis em Varginha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Varginha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Varginha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varginha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Varginha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varginha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Varginha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varginha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varginha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varginha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varginha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varginha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Varginha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varginha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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