Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
69%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
56.7m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 56,7 m² em um terreno de 300 m². Localizado em bairro residencial, oferece espaço adequado para uma família pequena ou casal. A propriedade está disponível para compra direta, com possibilidade de uso de FGTS e recursos próprios para pagamento. O imóvel não menciona vagas de garagem, indicando que pode não possuir garagem privativa. A área construída é compacta, ideal para quem busca praticidade e baixo custo de manutenção.
O imóvel está situado em uma região com CEP 68675-000, no bairro São Francisco, na cidade de Mãe do Rio, PA, com coordenadas aproximadas de latitude -1.9983 e longitude -48.5126. O imóvel é indicado para compradores que buscam uma residência simples, com boa área de terreno para possíveis ampliações ou jardinagem.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 37.720,84
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 37.720,84
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 120.000,00 e lance mínimo de R$ 54.866,68, com desconto de 54,28%. Isso indica uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado.
Praça do leilão: Como não há datas explícitas de leilão, recomendaria aguardar a primeira praça para tentar adquirir pelo lance mínimo, aproveitando o desconto significativo.
Potencial de valorização: A casa possui terreno de 300 m², o que permite ampliações ou construção de áreas adicionais, aumentando o valor do imóvel no futuro.
Condições de pagamento: Aceita recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição para compradores com essas condições.
Uso do imóvel: Pode ser destinado para moradia própria ou locação residencial, considerando a configuração de 2 quartos e área construída adequada para famílias pequenas.
Custos adicionais: Atenção às despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.
Plano de ação:
Etapa
Descrição
1. Análise detalhada
Verificar documentação e situação legal do imóvel, incluindo matrícula e averbações.
2. Participação no leilão
Aguardar a primeira praça para ofertar o lance mínimo, aproveitando o desconto.
3. Aquisição e regularização
Após arrematação, providenciar transferência e regularização junto ao cartório.
4. Melhorias e valorização
Investir em reformas ou ampliações para aumentar o valor de mercado e atratividade para locação ou venda futura.
5. Gestão do imóvel
Decidir entre uso próprio ou locação, consider...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Mae Do Rio/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Mae Do Rio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mae Do Rio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mae Do Rio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.720,84. Para arrematar imóveis em leilão em Mae Do Rio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mae Do Rio no edital oficial. Imóveis de leilão em Mae Do Rio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mae Do Rio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mae Do Rio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mae Do Rio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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