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Casa aconchegante com 2 quartos e 65m² construída , Parque Felicidade , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este imóvel é atraente devido ao desconto de 38,24% no valor mínimo, tornando-o uma oportunidade acessível em uma área urbana consolidada. Com 69m² de terreno e 65m² construídos, oferece potencial para reformas simples que aumentem o valor, como modernizar a cozinha ou adicionar divisões. A localização em imóveis de leilão em Duque De Caxias facilita o aluguel residencial, com boa demanda por casas de 2 quartos.
Além disso, a responsabilidade do comprador por dívidas é clara, permitindo planejamento financeiro preciso. Considere o custo de manutenção baixo para gerar renda passiva via locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 83.492,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para maximizar retornos. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 96.963,89 como ponto de entrada ideal, pois representa um desconto significativo. Eu esperaria pela primeira praça do leilão para monitorar competidores, mas estaria preparado para ofertar na praça inicial se o mercado parecer favorável, evitando disputas que elevem o preço.
Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar a integridade da estrutura, dado que há 65,08m² construídos e 69,00m² de terreno, garantindo que não haja problemas ocultos como infiltrações.
  • Avaliaria o custo de reformas, estimando um orçamento para atualizar os 2 quartos e o banheiro, o que poderia aumentar o valor de revenda.

Em seguida, eu planejava o uso do imóvel: aluguel residencial para gerar renda imediata, considerando a localização em um bairro residencial. Usando uma tabela para projeções:
AspectoDetalhes
Investimento InicialAlocar recursos próprios ou FGTS para compra, visando manter custos baixos.
Manutenção AnualEstimar em torno de R$ 5.000,00 para IPTU e condomínio, com base em valores zero estimados, para evitar surpresas.
Retorno EsperadoAluguel mensal de R$ 1.500,00, levando a ROI anual de 15-20% após reformas.

Eu monitoraria o leilão de perto, definindo um limite de oferta não superior a R$ 100.000,00 para manter margens seguras. Se não arrematar na primeira praça, aguardaria, mas evitaria a terceira devido a possíveis concorrências. Por fim, certificaria a matrícula para evitar complicações legais, visando uma revenda rápida ou locação a longo prazo para estabilidade financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.492,67. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Felicidade em Duque De Caxias/RJ. A região de Parque Felicidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio R. Leopoldina Tomé - Vila Centenario. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. Leopoldina Tomé - Vila Centenario em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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