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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 67m² construída, desocupada , Caetano , Guajara-mirim - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 67,18 m² em um terreno de 175 m². Localizado em Caetano, Guajará-Mirim, Rondônia, oferece uma boa oportunidade para quem busca uma residência funcional e com espaço externo considerável. A propriedade está disponível para compra direta, com possibilidade de uso de recursos próprios e FGTS para pagamento. O imóvel não menciona estar ocupado, portanto presume-se que esteja desocupado, facilitando a posse imediata.

O imóvel possui matrícula registrada (nº 13843) e inscrição imobiliária, garantindo segurança jurídica na aquisição. A localização em Guajará-Mirim, uma cidade de Rondônia, pode ser interessante para investidores que buscam imóveis em regiões com potencial de valorização.

Aspectos financeiros importantes: o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 71.979,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 159.000,00 e lance mínimo de R$ 78.728,00, representando um desconto significativo de 50,49%. Isso indica uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Praça do leilão: Como não há datas de leilão explícitas, recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, pode-se tentar na segunda praça com lance ainda menor.
  • Uso do imóvel: A casa pode ser destinada para moradia própria, aluguel residencial ou até mesmo revenda após pequenas melhorias, considerando a área construída e o terreno amplo.
  • Custos adicionais: É fundamental considerar as despesas com condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador, para evitar surpresas financeiras.
  • Documentação: A matrícula está disponível para download, o que facilita a análise documental e a segurança jurídica da compra.
  • Localização: Guajará-Mirim é uma cidade em desenvolvimento, o que pode favorecer a valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Em resumo, a estratégia ideal seria monitorar o leilão para tentar adquirir o imóvel na primeira ou segunda praça, aproveitando o desconto significativo. Após a compra, avaliar a possibilidade de reforma para valorização e posterior venda ou aluguel, considerando o perfil do mercado local. A análise cuidadosa dos custos adicionais e da documentação é essencial para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guajara-mirim/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guajara-mirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guajara-mirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guajara-mirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.979,88. Para arrematar imóveis em leilão em Guajara-mirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guajara-mirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Guajara-mirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caetano em Guajara-mirim/RO. A região de Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guajara-mirim. Confira outros imóveis em leilão em Guajara-mirim.
Para participar de leilões de imóveis em Guajara-mirim/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guajara-mirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guajara-mirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guajara-mirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guajara-mirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guajara-mirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guajara-mirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guajara-mirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guajara-mirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guajara-mirim/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guajara-mirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guajara-mirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guajara-mirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guajara-mirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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