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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 72m² construída, terreno 418m² , Centro , Cerquilho - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

418m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 dormitórios, 1 banheiro e área construída de 72m², situada em um terreno amplo de 418m². A propriedade possui características interessantes como gradil, dois portões, terraço e três frestas na frente, o que pode ser valorizado para segurança e ventilação. A localização em imóveis de leilão em Cerquilho/SP, com endereço na Rua Sabadim, oferece um ambiente tranquilo e residencial.

Aspectos legais importantes: O imóvel possui hipoteca e penhora, além de débitos de IPTU e dívida ativa, o que deve ser considerado no planejamento financeiro para aquisição. A matrícula está registrada no CRI da Comarca de Tietê/SP, garantindo a regularidade documental.

O imóvel está vinculado a um processo judicial (3000291-72.2013.8.26.0137) na 14ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, com exequente RAIZEN COMBUSTIVEIS S/A e executado AUTO POSTO CERQUILHO LTDA, o que reforça a natureza judicial do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 14:00
Valor: R$ 700.830,35
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 350.415,18
Economia: R$ 350.415,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, é fundamental considerar os seguintes pontos para uma estratégia eficaz:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 700.830,35
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 700.830,35
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 350.415,18 (50% do valor inicial)
DébitosIPTU: R$ 10.408,62; Dívida da ação: R$ 662.782,27
Praças1ª Praça: 15/08/2025 às 14:00
2ª Praça: 04/09/2025 às 14:00

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão desde a abertura para avaliar o interesse e possíveis lances concorrentes.
  • Considerar aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor (50% do lance inicial), o que pode representar uma oportunidade de investimento vantajosa.
  • Realizar uma análise detalhada dos débitos vinculados ao imóvel, especialmente a dívida da ação e IPTU, para calcular o custo total da aquisição e evitar surpresas financeiras.
  • Verificar a possibilidade de negociação dos débitos ou inclusão destes no valor do lance para melhor planejamento financeiro.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região de imóveis de leilão em Cerquilho/SP, especialmente pela área do terreno e características da casa, para possível revenda ou locação.
  • Preparar-se para o pagamento à vista ou parcelado conforme as condições do leilão e disponibilidade financeira.

Este planejamento detalhado permitirá ao investidor tomar decisões informadas e maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando riscos associados a débitos e questões judiciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cerquilho/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Cerquilho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cerquilho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cerquilho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.830,35 e da 2ª praça é de R$ 350.415,18. Para arrematar imóveis em leilão em Cerquilho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cerquilho no edital oficial. Imóveis de leilão em Cerquilho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Cerquilho/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cerquilho. Confira outros imóveis em leilão em Cerquilho.
Para participar de leilões de imóveis em Cerquilho/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cerquilho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cerquilho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cerquilho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cerquilho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cerquilho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cerquilho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cerquilho depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cerquilho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cerquilho/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cerquilho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cerquilho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cerquilho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cerquilho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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