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Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, 45m² construída, desocupada , Sao Francisco , Bom Retiro Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 45,05 m² em um terreno de 220 m². A casa possui sala e cozinha integradas, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. A localização no bairro São Francisco, em casas de leilão em Bom Retiro Do Sul, RS, oferece um ambiente tranquilo e residencial.


O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode ser uma oportunidade para investidores que buscam liquidez rápida. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.


Por sua configuração e tamanho, a casa é adequada para moradia ou para locação residencial, podendo gerar renda mensal estável. A área do terreno permite possibilidades de ampliação ou melhorias futuras, valorizando o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 133.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 10:00
Valor: R$ 79.800,00
Economia: R$ 53.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoAnálise
Valor de AvaliaçãoR$ 133.000,00, com lance inicial igual, indicando preço justo para o mercado local.
Praças do Leilão1ª praça em 15/09/2025 com lance mínimo de R$ 133.000,00; 2ª praça em 22/09/2025 com lance mínimo de R$ 79.800,00, possibilitando aquisição com desconto significativo caso não haja arremate na primeira.
Forma de PagamentoÀ vista, com recursos próprios, o que exige capital disponível, mas evita burocracias de financiamento.
Potencial de ValorizaçãoImóvel residencial em bairro tranquilo, com possibilidade de melhorias e ampliação no terreno.
RiscosImóvel vendido exclusivamente à vista e despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.

Plano de ação sugerido:

  • Aguardar a 1ª praça do leilão para tentar arrematar pelo valor de avaliação, garantindo segurança e menor risco.
  • Se não arrematado na 1ª praça, avaliar a possibilidade de compra na 2ª praça com desconto de aproximadamente 40%, considerando o valor mínimo de R$ 79.800,00.
  • Realizar vistoria detalhada para identificar eventuais necessidades de reparos ou melhorias, que podem agregar valor ao imóvel.
  • Planejar melhorias no imóvel para aumentar seu valor de mercado e potencial de aluguel, como modernização da cozinha e banheiro.
  • Considerar locação residencial para geração de renda passiva, aproveitando a configuração do imóvel e localização.
  • Monitorar despesas fixas como IPTU e condomínio para garantir que o investimento seja financeiramente viável.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bom Retiro Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bom Retiro Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bom Retiro Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bom Retiro Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.000,00 e da 2ª praça é de R$ 79.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bom Retiro Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bom Retiro Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Bom Retiro Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Francisco em Bom Retiro Do Sul/RS. A região de Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bom Retiro Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Bom Retiro Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Bom Retiro Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bom Retiro Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bom Retiro Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bom Retiro Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bom Retiro Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bom Retiro Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bom Retiro Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bom Retiro Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bom Retiro Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bom Retiro Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bom Retiro Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bom Retiro Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bom Retiro Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bom Retiro Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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