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Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 49,12m² área privativa , Tres Marias , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área privativa de 49,12m², contendo 2 quartos e 1 banheiro. Localizado em uma área residencial consolidada no bairro Tres Marias, leilao com descontos em Esteio/RS, oferece uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis compactos para moradia ou aluguel. A propriedade possui matrícula registrada e IPTU em dia, o que facilita a regularização e transferência.


O imóvel aceita financiamento habitacional pela linha SBPE da Caixa Econômica Federal, o que amplia o público potencial de compradores. Além disso, o pagamento pode ser realizado com recursos próprios, com prazos diferenciados para valores superiores a R$ 500 mil, embora o valor deste imóvel seja inferior a esse patamar.


Por sua metragem e características, é ideal para famílias pequenas ou para quem deseja investir em locação residencial. A localização em Esteio, RS, é estratégica para quem busca imóveis em regiões urbanas próximas a Porto Alegre.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 176.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 153.180,84
Economia: R$ 22.819,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 176.000,00 e os valores das praças do leilão. O lance inicial é de R$ 176.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, e o segundo leilão tem valor reduzido para R$ 153.180,84, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Minha estratégia seria aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão oferece um desconto significativo, tornando o investimento mais atrativo.

Considerando a área construída de 49,12m² e a localização em leilao com descontos em Esteio, RS, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens casais. A possibilidade de financiamento via SBPE facilita a venda para compradores finais, aumentando a liquidez do imóvel.

Recomendo também analisar a documentação disponível, como matrícula e edital, para garantir a segurança jurídica da compra. Abaixo, um resumo da análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 176.000,00
Valor 1º LeilãoR$ 176.000,00
Valor 2º LeilãoR$ 153.180,84
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Área Construída49,12 m²
LocalizaçãoEsteio, RS

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão, considerar a compra no segundo leilão para obter desconto, e planejar a destinação para aluguel residencial, aproveitando a facilidade de financiamento para revenda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.000,00 e da 2ª praça é de R$ 153.180,84. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tres Marias em Esteio/RS. A região de Tres Marias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Rudi e Cris. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rudi e Cris em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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