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Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 52,53m² área privativa , Saracuruna , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área privativa de 52,53m², contendo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. Localizado em Parque Uruguaiana, leilao com descontos em Duque De Caxias, RJ, o imóvel possui matrícula registrada e IPTU em dia, o que facilita a regularização e transferência.


O imóvel aceita financiamento habitacional pela linha SBPE da Caixa Econômica Federal, o que amplia o público potencial de compradores. Além disso, o pagamento pode ser realizado com recursos próprios ou via FGTS, conforme as condições do edital.


Aspectos importantes para investidores:

  • Área construída compacta, facilitando manutenção e reduzindo custos.
  • Localização em região urbana consolidada, com potencial de valorização.
  • Documentação regularizada com matrícula e edital disponíveis para consulta.
  • Possibilidade de pagamento parcelado ou à vista, com prazos diferenciados para valores acima de R$ 500 mil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 191.722,69
Economia: R$ 18.277,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 21/07/2025, às 10:00, com lance inicial de R$ 210.000,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00. Caso não haja arrematação, o segundo leilão ocorrerá em 24/07/2025, com lance reduzido para R$ 191.722,69, oferecendo uma oportunidade de aquisição abaixo do valor inicial.

Considerando a avaliação de R$ 210.000,00, o imóvel apresenta um valor atrativo para investidores que buscam imóveis residenciais compactos para locação ou revenda. A localização em leilao com descontos em Duque De Caxias, RJ, é estratégica para o mercado imobiliário local, com potencial de valorização moderada.

Recomendo a análise detalhada da documentação disponível, especialmente a matrícula e edital, para garantir segurança jurídica na aquisição. Além disso, avaliar a possibilidade de financiamento via SBPE pode facilitar a compra para interessados que não disponham do valor total à vista.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 210.000,00
Lance Inicial (1º Leilão)R$ 210.000,00
Lance Reduzido (2º Leilão)R$ 191.722,69
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Área Construída52,53 m²
Quartos2
Banheiros1
LocalizaçãoDuque de Caxias, RJ

Em resumo, aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, se necessário, aproveitar o segundo leilão para adquirir o imóvel por valor inferior à avaliação. A possibilidade de financiamento e a documentação regularizada tornam este imóvel uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 191.722,69. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Saracuruna em Duque De Caxias/RJ. A região de Saracuruna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Garden Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Garden Residencial em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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