Casa com 2 quartos, 1 banheiro, varanda e 1 vaga, 61,1m² construída , Parque Estrela Dalva Ix , Luziânia - GO

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 115.000,00 e a ausência de lances atuais, o que indica possibilidade de arremate próximo ao valor mínimo. A casa possui 61,1 m² de área construída em terreno de 180 m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou para locação residencial. Recomendo aguardar o primeiro leilão em 08/07/2025 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o segundo leilão em 15/07/2025 pode oferecer condições ainda mais vantajosas, com possível redução do lance mínimo. É importante considerar os custos adicionais, como IPTU mensal estimado em R$ 31,67 (R$ 380,00 anual dividido por 12) e eventuais despesas com condomínio, que não foram informadas e devem ser levantadas antes da compra.

Segue uma tabela resumida para análise:

Plano de ação:

• Realizar visita presencial para avaliação do estado do imóvel.
• Monitorar o leilão na primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
• Se não arrematado, considerar o segundo leilão para tentar arrematar com desconto.
• Verificar possíveis débitos e custos adicionais antes da compra.
• Planejar uso do imóvel para moradia ou locação, considerando o perfil da região.

Este imóvel, por ser da Caixa Econômica Federal, oferece segurança jurídica e assessoramento pós-arremate, facilitando o processo de aquisição e regularização.