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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, varanda e 1 vaga de garagem , Chacaras Marajoara , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

57.76m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 banheiro, varanda, área de serviço, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, com área privativa de 57,76 m² e terreno de 150,01 m². Localizado em Chacaras Marajoara, Luziania - GO, apresenta características ideais para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa área de terreno para possíveis ampliações ou reformas. O imóvel possui matrícula registrada e IPTU identificado, o que facilita a regularização e transferência.


Características principais:
  • Área privativa: 57,76 m²
  • Área do terreno: 150,01 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Varanda e área de serviço

Essas características tornam o imóvel atrativo para moradia ou locação, com potencial para valorização em função da localização e tamanho do terreno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 71.654,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

1. Avaliação do imóvel e lance mínimo: O lance mínimo está em R$ 71.654,14, o que indica um valor acessível para entrada no mercado imobiliário de Luziania-GO. A avaliação oficial não está explícita, mas estimando o valor de mercado em 1,5 vezes o lance mínimo, o imóvel pode valer cerca de R$ 107.481,21.

2. Estratégia de lance e praça: O leilão está marcado para 01/07/2025 às 10h00, sendo o 3º leilão. Como não há lances atuais, o lance inicial é o mínimo. Recomendo aguardar a 1ª praça para avaliar a concorrência e, se necessário, participar da 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado.

3. Potencial de valorização e uso: O imóvel possui terreno de 150 m², o que permite ampliações ou reformas para agregar valor. A casa tem 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou para locação residencial. A localização em Luziania pode oferecer demanda estável para aluguel.

4. Custos adicionais: Atenção às despesas de IPTU e condomínio, que ficam a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio. É importante considerar esses custos no planejamento financeiro.

5. Documentação e regularização: O imóvel possui matrícula e ofício registrados, facilitando a transferência. Recomendo verificar a matrícula detalhadamente para evitar pendências.

Plano de ação:

EtapaAçãoObjetivo
Pré-leilãoEstudar edital e documentação, avaliar condições de pagamento e custos adicionaisPreparar proposta e orçamento
1ª praçaParticipar com lance mínimo para testar concorrênciaAdquirir imóvel por valor inicial
2ª praçaAumentar lance se necessário, aproveitando descontoGarantir aquisição com desconto
Pós-arremataçãoPlanejar reformas e melhorias para valorizaçãoAumentar valor de mercado e potencial de aluguel

Este plano permite aproveitar o leilão para adquirir imóvel com potencial de valorização e uso residencial, minimizando riscos e custos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.654,14. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chacaras Marajoara em Luziânia/GO. A região de Chacaras Marajoara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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