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Casa com 2 quartos, 1 suíte, 2 vagas e 63m² construída, imóvel , Jardim Mariana , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Casa com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, e 2 vagas de garagem. A área construída é de 63m² em um terreno de 144m², conforme laudo de avaliação. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante. A matrícula do imóvel é 156.289 do 01º CRI de imóveis de leilão em São José Dos Campos/SP, garantindo segurança jurídica. O imóvel está localizado em um bairro residencial, Jardim Mariana II, com fácil acesso e infraestrutura local.

O imóvel possui débitos de IPTU e alienação fiduciária junto à Caixa Econômica Federal, que serão atualizados e quitados conforme edital. A venda é condicionada à modalidade à vista, sem possibilidade de utilização de carta de crédito, porém há possibilidade de propostas parceladas conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 11:10
Valor: R$ 297.784,42
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 11:10
Valor: R$ 178.670,65
Economia: R$ 119.113,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. É importante analisar o edital detalhadamente para entender as condições de quitação das dívidas, especialmente a alienação fiduciária junto à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 34.094,25, e o IPTU em dívida ativa de R$ 148,59.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, cujo lance mínimo é de R$ 297.784,42, para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso não haja lances, o segundo leilão ocorrerá em 07/08/2025 com lance mínimo de R$ 178.670,65, representando um desconto significativo e uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Mariana II, imóveis de leilão em São José Dos Campos/SP
Área Construída63 m²
Área do Terreno144 m²
CondiçãoImóvel ocupado
DívidasAlienação fiduciária e IPTU em dívida ativa
Lance mínimo 1º leilãoR$ 297.784,42
Lance mínimo 2º leilãoR$ 178.670,65

Além disso, considere os seguintes pontos:

  • Verificar a possibilidade e custos para desocupação do imóvel.
  • Estudar o edital para entender as condições de pagamento e propostas parceladas, que podem ser enviadas a partir de 15/07/2025.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro e a liquidez do imóvel em leilão.
  • Planejar o investimento considerando o valor do lance e as dívidas que serão quitadas com o produto da venda.

Esta análise detalhada permitirá uma decisão informada e estratégica para aquisição e posterior valorização ou revenda do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 297.784,42 e da 2ª praça é de R$ 178.670,65. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Mariana em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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