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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 171m² construída , Enseada Das Gaivotas , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

608m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, perfeita para aluguel ou revenda. A área construída de 171.54m² oferece espaço confortável, enquanto o terreno de 608m² permite expansões futuras. Desconto de 36.27% no lance mínimo torna o preço atrativo, e a localização em casas de leilão em Rio Das Ostras, RJ, pode atrair moradores locais devido à proximidade de serviços.
Além disso, a ausência de dívidas conhecidas reduz riscos, e o fato de ser uma venda da Caixa garante transparência. Com avaliação em R$ 514.500,00, o potencial de valorização é alto em uma região em crescimento. Considere a facilidade de pagamento à vista para uma aquisição rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 327.898,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria avaliar o potencial de retorno com base nos dados disponíveis. Primeiro, eu verificaria o valor mínimo de venda em R$ 327.898,21, que representa um desconto significativo de 36.27%, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão em 20/10/2025 às 10h, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo um lance mais baixo.

  • Análise do imóvel: Com 2 quartos e 171.54m² construída, o imóvel é ideal para aluguel residencial ou conversão em espaço comercial, dado o terreno de 608m² que oferece flexibilidade para melhorias.
  • Estratégia financeira: Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu usaria recursos próprios para evitar complicações, monitorando o incremento mínimo (assumido como 0.00, mas eu confirmaria). O lance inicial de R$ 327.898,21 é o ponto de partida, e eu calcularia ofertas crescentes para competir sem exceder o orçamento.
AspectoAção Planejada
RiscosAvaliar a responsabilidade do comprador por condomínio e tributos, limitando custos a 10% do valor de avaliação, para garantir que não impacte o ROI.
MelhoriasInvestir em reformas nos 2 banheiros e área de serviço para aumentar o valor de revenda, potencializando aluguéis em até 20-30% após upgrades.

Em seguida, eu pesquisaria o mercado local em casas de leilão em Rio Das Ostras para estimar demanda, possivelmente alugando imediatamente após a compra para gerar renda. Se o leilão não ocorrer na primeira data, eu monitoraria para a próxima praça. Por fim, eu consultaria documentos como o edital e matrícula para mitigar qualquer surpresa legal, assegurando uma transação suave e lucrativa. Este imóvel parece sólido para um investimento de médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 327.898,21. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Enseada Das Gaivotas em Rio Das Ostras/RJ. A região de Enseada Das Gaivotas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Das Ostras fica no condomínio Condominio Residencial Parque dos Ipês - (Rio das Ostras). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Das Ostras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Parque dos Ipês - (Rio das Ostras) em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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