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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 60m² construída, desocupada , Granja Viana , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

126.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa área construída de 60m² em terreno de 79,80m². A área total do imóvel é de 126,39m², oferecendo espaço suficiente para conforto e funcionalidade. Localizado em Granja Viana, imóveis de leilão em Cotia, o imóvel está situado em uma região valorizada e com boa infraestrutura.

O imóvel possui áreas essenciais como sala, cozinha, área de serviço e banheiro, o que o torna funcional para moradia imediata ou locação. A presença de garagem agrega valor para moradores com veículo. A casa não apresenta informações sobre ocupação, portanto, recomenda-se verificar esta condição antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 267.672,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 420.000,00 e o lance mínimo de R$ 267.672,01, que representa um desconto significativo de 36,27%. A licitação está marcada para 14/08/2025 às 10h00, sendo uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o lance atual. Caso o imóvel não seja arrematado, a possibilidade de negociar em praças subsequentes pode permitir um preço ainda mais atrativo.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1. Análise PréviaVerificar documentação, matrícula e situação legal do imóvel.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas.
2. Participação na LicitaçãoRealizar lance inicial próximo ao valor mínimo para testar mercado.Maximizar chance de arremate com desconto.
3. Avaliação Pós-LicitaçãoSe não arrematado, monitorar praças seguintes para novas oportunidades.Buscar redução adicional no preço.
4. Planejamento de UsoDecidir entre revenda, locação ou reforma para valorização.Maximizar retorno financeiro.
  • Considerar custos adicionais como condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador.
  • Verificar possibilidade de financiamento e uso de FGTS para facilitar aquisição.
  • Estudar o mercado local para definir melhor estratégia de venda ou aluguel.

Este imóvel apresenta potencial para investimento seguro com boa liquidez, especialmente devido à localização e condições de venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 267.672,01. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Viana em Cotia/SP. A região de Granja Viana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condomínio The Way. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio The Way em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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