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Casa confortável com 2 quartos, 1 vaga e 61m² construída , Padre Reus , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel é atraente devido ao desconto de 39,56% no valor mínimo, permitindo uma entrada acessível. Com 2 quartos e boa área de terreno, oferece potencial para reformas e valorização. A localização em leilão em Gravataí pode atrair moradores locais, e a vaga de garagem adiciona praticidade. Considere o custo de manutenção baixo, como o IPTU estimado em zero, tornando-o ideal para aluguel ou revenda rápida.
Verifique a matrícula para garantir clareza legal e planeje uma vistoria para avaliar o estado real.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 134.784,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 134.784,21, o que representa uma oportunidade acessível comparado à avaliação de R$ 223.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo um lance inicial competitivo. Passo 1: Realizaria uma análise detalhada do imóvel, incluindo uma vistoria física para confirmar as condições dos 2 quartos, 1 banheiro e a área construída de 61,25m², garantindo que não haja problemas estruturais que impactem o custo de reformas.

Em seguida, consideraria o terreno de 190,92m² como um ativo valioso para possíveis expansões ou subdivisões, dependendo das regulamentações locais em leilão em Gravataí-RS. Usando uma tabela para organizar os custos potenciais:

ItemEstimativa
Reformas iniciaisR$ 20.000,00 (baseado em áreas menores)
Manutenção anualR$ 5.000,00 (incluindo IPTU e condomínio estimados em zero)
Retorno via aluguelR$ 1.500,00/mês (potencial com 2 quartos)
  • Analisaria o mercado local para prever valorização, pois áreas residenciais como Padre Reus podem crescer com demanda por casas acessíveis.
  • Se o lance inicial não for alcançado, monitoraria para uma possível segunda praça, ajustando ofertas com base no incremento mínimo (assumido como zero, então planejar lances fixos).
  • Para financiamento, como não é mencionado, eu usaria recursos próprios ou FGTS, mas evitaria depender disso. O plano incluiria alugar o imóvel imediatamente após a compra para gerar renda, visando recuperar o investimento em 5-7 anos.
  • Finalmente, consultaria a matrícula e edital para mitigar riscos legais, assegurando que o imóvel seja 100% integral e não uma parte ideal, evi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.784,21. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Padre Reus em Gravataí/RS. A região de Padre Reus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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