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Casa com 2 quartos, 1 vaga, 78,25 m² área privativa , Fatima , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

78.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 vaga de garagem e 78,25 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis prontos para locação. A propriedade possui lavabo, cozinha, área de serviço e sala, oferecendo conforto e funcionalidade. Está com penhora registrada, o que implica que a regularização será de responsabilidade do comprador, um ponto importante para investidores experientes que buscam oportunidades com potencial de valorização após a regularização. A matrícula 83552 no Ofício 01 confirma a existência de gravames, o que deve ser avaliado cuidadosamente antes da compra. A localização em ofertas de leilão em Canoas, RS, em bairro Fátima, é estratégica para quem busca imóveis em regiões urbanas com boa infraestrutura.


Características principais:
  • Área privativa de 78,25 m²
  • 2 quartos e 1 vaga de garagem
  • Penhora registrada, regularização por conta do adquirente
  • Possui lavabo, cozinha, área de serviço e sala

Ideal para investidores que desejam adquirir imóveis com potencial de valorização após regularização e para famílias que buscam conforto e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 352.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 211.500,00
Economia: R$ 141.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem residencial com valor de avaliação de R$ 352.500,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica um preço justo para o mercado atual. A penhora registrada e a necessidade de regularização indicam que o comprador deve estar preparado para assumir essa responsabilidade, o que pode ser um diferencial para quem tem experiência em regularização imobiliária.

Considerando as datas do leilão, com o primeiro leilão marcado para 04/07/2025 às 10:00 e o segundo para 11/07/2025 às 10:00, o investidor pode planejar sua estratégia para aguardar a segunda praça, onde o valor do lance cai para R$ 211.500,00, possibilitando uma compra abaixo do valor de avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 352.500,00
1º Leilão04/07/2025 - R$ 352.500,00
2º Leilão11/07/2025 - R$ 211.500,00
PenhoraSim, regularização por conta do comprador
Área78,25 m²
Quartos2
Vagas1

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aumentando a rentabilidade do investimento. Além disso, é fundamental analisar os custos e prazos para a regularização da penhora para evitar surpresas futuras. A localização em ofertas de leilão em Canoas/RS é favorável para locação, o que pode gerar renda passiva enquanto o imóvel é regularizado.

Por fim, é importante considerar o pagamento da comissão no ato do leilão e a possibilidade de financiamento habitacional via CAIXA, o que pode facilitar a aquisição para investidores que desejam utilizar crédito imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 352.500,00 e da 2ª praça é de R$ 211.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fatima em Canoas/RS. A região de Fatima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Santa Maria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Santa Maria em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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