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Casa com 2 quartos, 1 vaga, área construída 44,16m², desocupada , Sao Pedro , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa área construída de 44,16m² em um terreno de 360m². A propriedade conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto básico e funcionalidade. Localizada no bairro São Pedro, em imóveis de leilão em Esmeraldas/MG, a casa apresenta potencial para reformas e melhorias que valorizem ainda mais o imóvel.

Características importantes:
• Área total de 79,74m²
• Área construída de 44,16m²
• Terreno amplo de 360m²
• 2 quartos e 1 vaga de garagem
• Imóvel com gravame e penhora averbados, regularização necessária pelo comprador

Este imóvel é indicado para quem busca uma residência com espaço para ampliação ou para investidores que desejam reformar e revender ou alugar. A localização em Esmeraldas oferece acesso a serviços essenciais e infraestrutura local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 102.987,02
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 125.731,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 173.790,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, com o 2º leilão reduzido para R$ 125.731,29, o que representa uma oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado estimado em aproximadamente R$ 260.685,00 (1,5x avaliação).

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão com atenção para tentar arrematar o imóvel no 2º leilão, onde o valor mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro.
  • Considerar que o imóvel possui gravame/penhora, portanto, reservar orçamento para regularização documental e possíveis custos legais.
  • Após aquisição, avaliar a necessidade de reformas para valorização, especialmente considerando a área construída de 44,16m² em terreno de 360m², que permite ampliação ou melhorias no espaço externo.
  • Explorar o potencial de aluguel residencial ou venda pós-reforma, aproveitando a localização em imóveis de leilão em Esmeraldas/MG.
  • Planejar o pagamento à vista, conforme exigido, utilizando recursos próprios, para garantir a participação no leilão.

Tabela de valores e datas importantes:

EventoDataValor mínimo (R$)
1º Leilão2025-09-29T10:00:00-03:00173790.00
2º Leilão2025-10-06T10:00:00-03:00125731.29

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e custos adicionais, com foco na aquisição abaixo do valor de mercado e valorização posterior.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.987,02 e da 2ª praça é de R$ 125.731,29. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Pedro em Esmeraldas/MG. A região de Sao Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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