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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e área de 46m² , Central , Mateus Leme - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

104.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é ideal para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, perfeito para famílias ou aluguel. A área construída de 45,94m² oferece espaço funcional, enquanto o terreno de 104,74m² permite expansões futuras. Localizado em área central, pode atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva. Com desconto de 41,45%, representa uma oportunidade de valorização.
Considere a simplicidade da manutenção e o potencial para reformas que aumentem o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 90.746,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria avaliar o potencial de aluguel ou revenda com base no valor mínimo de R$ 90.746,77. Eu começaria verificando o edital para entender as regras exatas da licitação aberta em 17/10/2025 às 10h00, decidindo se espero pela primeira praça ou monitoro por lances subsequentes. Passo 1: Analisar o histórico de preços na região de imóveis de leilão em Mateus Leme para confirmar se o lance inicial é competitivo.

  • Verifique custos operacionais, como IPTU (estimado em 0,00, mas confirme localmente).
  • Avalie a área de 104,74m² para possíveis reformas que aumentem o valor.
Em seguida, eu calcularia o retorno sobre o investimento: com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel se adequa a famílias, potencializando aluguéis de R$ 1.000,00 mensais, o que amortizaria o investimento em cerca de 7-10 anos. Riscos: Como é de leilão, garanta que não haja pendências, verificando a matrícula 54643.
EtapaAção
1Baixar e ler o edital completo.
2Inspecionar o imóvel fisicamente para avaliar condições reais.
3Planejar financiamento com recursos próprios, já que FGTS é permitido, mas não é financiamento bancário.
Por fim, eu diversificaria o portfólio alocando até 20% do capital aqui, visando uma venda rápida ou locação. Monitore o incremento mínimo (0,00, o que sugere lances flexíveis) para estratégias de oferta. Este imóvel parece sólido para entrada no mercado imobiliário de MG.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mateus Leme/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Mateus Leme, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mateus Leme oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mateus Leme.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77. Para arrematar imóveis em leilão em Mateus Leme, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mateus Leme no edital oficial. Imóveis de leilão em Mateus Leme geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Central em Mateus Leme/MG. A região de Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mateus Leme. Confira outros imóveis em leilão em Mateus Leme.
Para participar de leilões de imóveis em Mateus Leme/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mateus Leme constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mateus Leme.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mateus Leme, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mateus Leme, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mateus Leme está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mateus Leme.
Sim, este imóvel em leilão em Mateus Leme fica no condomínio Condomínio Rancho Grande.. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mateus Leme, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rancho Grande. em Mateus Leme.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mateus Leme depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mateus Leme permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mateus Leme/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mateus Leme para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mateus Leme incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mateus Leme oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mateus Leme. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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