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Atraente Casa com 2 Quartos, 1 Garagem e 79m² Construídos , San Genaro , Ribeirão Das Neves - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

101.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, esta casa apresenta uma oportunidade sólida com 2 quartos e 1 garagem, perfeita para aluguel ou revenda. A área construída de 79,78m² oferece espaço funcional, enquanto o terreno de 103,84m² permite expansões futuras. O desconto de 39,56% no lance mínimo torna o investimento acessível, com potencial para valorização em uma área residencial. Avalie os custos de manutenção, como IPTU e condomínio, que são responsabilidade do comprador, e considere a localização estratégica em MG para fluxo de locação.
Benefícios:

  • Baixo custo inicial comparado à avaliação.
  • Possibilidade de uso imediato ou reforma para aumento de valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 123.904,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo de R$ 123.904,77 na primeira praça parece atrativo, então eu monitoraria de perto a data de 27/10/2025 para entrar com uma oferta inicial, garantindo que esteja acima do incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumirei um valor padrão para evitar perdas. Passos iniciais: Primeiro, revisaria todos os documentos, como o edital e a matrícula, para confirmar a ausência de dívidas pendentes, já que o comprador é responsável por condomínio e tributos.

Em seguida, eu avaliaria o potencial de renda: com 2 quartos e 1 vaga, esta casa poderia ser alugada por famílias ou como imóvel residencial, gerando renda mensal. Usando uma tabela para planejamento:

AspectoDetalhes
Orçamento InicialAlocar R$ 123.904,77 para o lance, mais reservas para reformas, estimando custos baseados na área de 79,78m² construída.
Estratégia de LanceEsperar pela primeira praça em 27/10/2025, pois é o principal evento; se não arrematar, considerar se há praias subsequentes, mas aqui só uma está listada.
Manutenção e CustosComo IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador, eu orçaria anualmente com base no valor de avaliação de R$ 205.000,00, visando manter despesas abaixo de 10% para rentabilidade.

Para maximizar retornos, eu reformaria os espaços como a área de serviço e cozinha para atrair inquilinos, potencializando o aluguel. Evitaria imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria. Utilizaria uma lista de ações:

  • Realizar uma vistoria física para checar a condição real.
  • Analisar o mercado local em leilão em Ribeirão Das Neves para estimar rendimentos.
  • Planejar a revenda após valorização, talvez em 2-5 anos.
Isso garantiria um investimento sóli...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Das Neves/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Das Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.904,77. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Das Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Das Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Das Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro San Genaro em Ribeirão Das Neves/MG. A região de San Genaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Das Neves. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Das Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Das Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Das Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Das Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Das Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ribeirão Das Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Das Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Das Neves/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Das Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Das Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Das Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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