Casa com 2 quartos, quintal e 199 m²
Rua Vereador Freitas Guimarães, 21 - Vila Nova - Santos/SP
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2 min
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Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima13/11/2026 às 15h00
R$ 512.918
-
2ª praça
04/12/2026 às 15h00
R$ 410.334
19% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 509.352. Lance equivale a R$ 2.577/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Casa
- Área
- 199 m²
- Ocupação
- Não informada
- Modalidade
- Online
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 22.043 · 1º CRI de Santos/SP
- Leiloeiro
- Destak Leilões
- Comitente
- Particular
Descrição do edital
Casa assobradada na Rua Vereador Freitas Guimarães, Vila Nova, Santos/SP, com garagem e quintal no térreo e área construída de 199,00 m².
- Terreno
- 282 m²
- Área construída
- 199,00 m²
Cômodos
- Garagem
- Quintal
- Sala
- Cozinha
- 2 dormitórios
- Banheiro social
Terreno
- Terreno com 282 m².
Construção
- Casa assobradada.
- Garagem e quintal no pavimento térreo.
- Sala, cozinha, dois dormitórios e banheiro social no pavimento superior.
Localização
- Rua Vereador Freitas Guimarães, n° 21, Vila Nova, Santos/SP.
Ler o texto completo do edital
O imóvel está localizado à Rua Vereador Freitas Guimarães, n° 21, Vila Nova, Santos/SP.
O terreno possui 282m² e conta com a construção de uma casa assobradada, contendo no seu interior:
Garagem e quintal no pavimento térreo, sala, cozinha, dois dormitórios e banheiro social no pavimento superior, totalizando uma área construída de 199,00m².
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 199 m²
- área construída
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 509.352
- R$ 2.560/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 512.918
- R$ 2.577/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Não informado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
1 -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 22.043
- Cartório
- 1º CRI de Santos/SP
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
- 1003272-26.2015.8.26.0562 2ª Vara Cível Consultar processo
O que o edital diz
Edital de 3 páginas · este imóvel está na página 3
Comissão do leiloeiro
-
A comissão da leiloeira é de 5% do valor da arrematação e deve ser paga à vista, além do lance.
Pág. 1 · ver o trecho
A comissão devida à leiloeira deverá ser paga à vista pelo arrematante no equivalente a 5% (cinco por cento)
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Como e quando pagar
-
O lance deve ser pago preferencialmente à vista em até 24 horas após o leilão.
Pág. 1 · ver o trecho
O pagamento deverá ser feito preferencialmente à vista, e deverá ser realizado em até 24 horas após o término do leilão
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Financiamento, FGTS e parcelamento
-
É permitido parcelar com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 parcelas, conforme condições informadas no lance.
Pág. 1 · ver o trecho
entrada mínima de 25% do valor do lance, e o saldo remanescente em até 30 parcelas
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Dívidas do imóvel
-
Débitos pendentes do imóvel ficam com o comprador, salvo a exceção prevista no Código Tributário Nacional.
Pág. 2 · ver o trecho
Eventuais débitos pendentes sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, com exceção do previsto no artigo 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional.
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A matrícula registra a ação de cobrança e a penhora do imóvel.
Pág. 3 · ver o trecho
Consta na Av.5 (13/04/2015) existência da presente ação exequenda. Consta na Av.6 (09/09/2016) a penhora exequenda.
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Se desistir ou não pagar
-
Depois de ofertado, o lance não pode ser cancelado ou anulado em hipótese alguma.
Pág. 1 · ver o trecho
Os lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis. O usuário é o responsável pelas ofertas efetuadas em seu nome
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Se o comprador não pagar o lance ou a comissão, deverá pagar 5% e poderá sofrer multa e bloqueio de cadastro.
Pág. 2 · ver o trecho
Na ocasião do não pagamento do lance ofertado e/ou da comissão da leiloeira, o licitante ficará obrigado ao pagamento da comissão devida no importe de 5%
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Regularização e estado do imóvel
-
O imóvel é vendido no estado atual, sem garantia, e o comprador deve verificar condições, débitos, localização e conservação.
Pág. 3 · ver o trecho
Os bens serão vendidos em caráter ad corpus, no estado em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições
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A casa tem 199,00m² construídos e apresenta infiltrações, revestimento danificado e fissuras na parede externa.
Pág. 3 · ver o trecho
totalizando uma área construída de 199,00m². O imóvel está todo original, com manchas de infiltração, revestimento danificado e com fissuras na parede externa.
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Outros pontos
-
No primeiro leilão, o mínimo é a avaliação atualizada; no segundo, é 80% dela.
Pág. 1 · ver o trecho
No 2° Leilão o valor para a venda corresponderá a no mínimo 80% (oitenta por cento) do valor atualizado da avaliação judicial
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Se não houver lance no prazo, o edital autoriza venda direta por até 90 dias, mantendo as regras e a comissão.
Pág. 2 · ver o trecho
fica desde já autorizada a venda direta dos bens aqui colacionados pelo prazo de até 90 dias através de Alienação Particular
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 05/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.
Documentos do leilão
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Sobre o bairro Vila Nova
Tempo estimado: cerca de 45 s
Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.
Arredores
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Postos
Padarias
Farmácias
Shoppings
Academias
Metrô
Distâncias em linha reta a partir da localização do anúncio. Toque num local para vê-lo no mapa. Levantamento do Leilão Ninja, atualizado em 06/11/2026.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
- —
- Resultado na revenda
- —
- Retorno sobre o seu dinheiro
- —
- Entrada
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- Valor financiado
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- 1ª parcela → última
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- Juros até a venda
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- Parcelas pagas até a venda
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- Saldo quitado na venda
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Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
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Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Destak Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
