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Casa com 2 quartos, 1 vaga e 32,39m² em Viamão , Passo Do Vigário , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Lances e Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

42.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa localizada em leilão de imóveis em Viamão/RS oferece uma excelente oportunidade para investidores ou famílias que buscam um imóvel com boa localização e estrutura. Com 2 quartos, 1 banheiro, cozinha, sala, e 1 vaga de garagem, o imóvel possui 32,39m² de área privativa e está situado em um terreno de 149,73m². A região do PASSO DO VIGARIO é conhecida por sua tranquilidade e proximidade com comércios e serviços, tornando-a uma ótima opção para moradia ou investimento.

O imóvel está sendo oferecido em um leilão público da Caixa Econômica Federal, com um lance inicial acessível, representando uma chance única de adquirir um bem abaixo do valor de mercado. Não perca esta oportunidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 126.529,40
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 119.659,43
Economia: R$ 6.869,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, vejo neste imóvel uma oportunidade interessante para aquisição com potencial de valorização. A localização em leilão de imóveis em Viamão/RS, uma cidade em crescimento no estado, aliada ao tamanho do terreno e à estrutura da casa, oferece diversas possibilidades de uso ou revenda.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região para entender o valor de mercado real e o potencial de valorização.
  • Visita ao Local: Fundamental para avaliar o estado de conservação do imóvel e o entorno, verificando acessibilidade, segurança e infraestrutura.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial de R$126.529,40 e o valor de avaliação de R$121.000,00, sugiro começar com um lance próximo ao inicial, mas estar preparado para incrementos conforme a concorrência.
  • Plano Financeiro: Avaliar a possibilidade de pagamento à vista para potencialmente negociar um desconto ou considerar parcelamento conforme as condições oferecidas.
  • Uso do Imóvel: Definir se o objetivo é revenda rápida, aluguel ou reforma para valorização, considerando o perfil do público-alvo na região.

Este imóvel representa uma chance de investimento com bom potencial, mas como sempre, recomenda-se cautela e devido diligence antes de qualquer decisão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.529,40 e da 2ª praça é de R$ 119.659,43. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Passo Do Vigário em Viamão/RS. A região de Passo Do Vigário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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