Casa com 2 quartos, 1 vaga e 88 m²
Rua Pedro Schenkel, 725 - Centro - Lagoa dos Três Cantos/RS
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2,5 min
A IA está lendo as fotos do anúncio; pode continuar lendo a página.
Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima17/11/2026 às 10h48
R$ 169.600
53% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 360.000. Lance equivale a R$ 1.927/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Casa
- Área
- 88,0 m²
- Ocupação
- Ocupado
- Modalidade
- Leilão online
- Tipo de leilão
- Extrajudicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 8.454 · CRI DE TAPERA
- Leiloeiro
- Mega Leilões
- Comitente
- Banco Santander
Descrição do edital
CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 483 m² de área de terreno, 88,01 m² de área construída. Matrícula(s): 8.454. Cartório: CRI DE TAPERA.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 88 m²
- área construída
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 360.000
- R$ 4.090/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 169.600
- R$ 1.927/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Ocupado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
Não informado -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 8.454
- Cartório
- CRI DE TAPERA
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
Nenhum processo citado no anúncio do leiloeiro.
O que o edital diz
Edital de 29 páginas
Comissão do leiloeiro
-
o comprador deve pagar a comissao do leiloeiro no percentual de 5 por cento sobre o valor do lance, no prazo de 2 dias.
Pág. 6 · ver o trecho
O COMPRADOR deverá efetuar diretamente ao Leiloeiro Oficial, no prazo previsto neste Edital, o pagamento do valor de 5% (cinco) por cento da comissão do Leiloeiro calculado sobre o valor do lance, à vista
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Como e quando pagar
-
o pagamento do valor do lance ou do sinal deve ser feito por boleto ou ted em ate 2 dias apos a comunicacao da aprovacao da venda pelo vendedor.
Pág. 6 · ver o trecho
o pagamento será realizado por meio de boleto bancário ou transferência bancária (TED) para conta bancária a ser expressamente indicada pelo Vendedor, no prazo máximo de 02 (dois) dias contado da data em que o Vendedor e/ou Leiloeiro Oficial informar ao COMPRADOR
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Financiamento, FGTS e parcelamento
-
e permitido o pagamento por financiamento imobiliario com sinal minimo de 20 por cento para imoveis residenciais ou comerciais, devendo a contratacao ocorrer em ate 60 dias do leilao.
Pág. 7 · ver o trecho
A conclusão da contratação do financiamento imobiliário (crédito imobiliário) deverá ocorrer no prazo máximo de 60 (sessenta) dias da data do Leilão
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Dívidas do imóvel
-
o comprador assume todos os impostos taxas condominiais e contas de consumo vencidos ou a vencer a partir da data do leilao.
Pág. 10 · ver o trecho
quitar todos os impostos e taxas incidentes sobre o imóvel a partir da data do Leilão, tais como: Imposto Territorial (IPTU ou ITR), despesas condominiais e contas de consumo, obrigando-se a pagá-los em seus vencimentos ou regularizá-los, mesmo que lançados em nome do VENDEDOR
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Ocupação e desocupação
-
se o imovel estiver ocupado todas as providencias custos e riscos para desocupacao sao de responsabilidade exclusiva do comprador.
Pág. 13 · ver o trecho
Em caso de imóveis vendidos na condição de ocupado, ainda que a ocupação se dê por locação, arrendamento ou comodato, ou, se vendido na condição de desocupado, o COMPRADOR constatar ocupação, todas as providências, riscos e despesas necessárias à desocupação e recebimento da posse ficarão por conta…
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Se desistir ou não pagar
-
em caso de desfazimento da venda motivado pelo comprador o vendedor retera 25 por cento dos valores pagos referentes ao preco do imovel.
Pág. 18 · ver o trecho
Ocorrendo o desfazimento da venda motivado pelo COMPRADOR, será retido pelo VENDEDOR o valor correspondente a 25% (vinte e cinco por cento) dos valores efetivamente pagos pelo COMPRADOR a título de preço do Imóvel, a título de multa
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Direito de preferência
-
havera garantia de direito de preferencia para aquisicao por locatarios ou coproprietarios conforme a legislacao vigente.
Pág. 13 · ver o trecho
No caso de imóvel locado, em condomínio ou outras situações específicas, será assegurado o exercício do direito de preferência para aquisição em condições idênticas àquelas ofertadas pelo arrematante, na forma da lei.
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 08/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.
Matrícula do imóvel
O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).
Pedido na fila…
Tempo estimado: cerca de 1,5 min
Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.
Documentos do leilão
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Sobre o bairro Centro
Tempo estimado: cerca de 45 s
Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis. Usando suas premissas salvas.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
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- Resultado na revenda
- —
- Retorno sobre o seu dinheiro
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- Entrada
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- Valor financiado
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- 1ª parcela → última
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- Juros até a venda
- —
- Parcelas pagas até a venda
- —
- Saldo quitado na venda
- —
Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
—
—
Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
Segundo o anúncio, está ocupado. A desocupação fica a cargo de quem arremata e pode exigir acordo ou ação de imissão na posse; inclua prazo e custo no seu cenário.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Mega Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
