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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 116m² construída , Azenha , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

116m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 2 banheiros em uma área construída de 116m². A localização em bairro residencial sugere potencial para valorização, ideal para aluguel ou revenda rápida.
Com desconto de 36,27% no lance mínimo, oferece boa margem de lucro. Área do terreno de 92.31m² permite expansões futuras.
Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de uso imediato após aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 347.463,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e revenda rápida, dada a localização em imóveis de leilão em Porto Alegre. O lance mínimo de R$ 347.463,76 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria o leilão de perto para entrar com uma oferta na data de 17/10/2025 às 10h00, evitando competição excessiva. Passo 1: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar as condições dos 2 quartos e 2 banheiros, garantindo que a área construída de 116m² esteja em bom estado, pois qualquer reparo poderia afetar o custo total.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 545.200,00, eu calcularia o retorno com base no lance inicial, alocando recursos próprios para pagamento à vista.
  • Após aquisição, investiria em melhorias cosméticas para aumentar o valor, como reformas na cozinha e sala, aproveitando o terreno de 92.31m² para possíveis ampliações.
EtapaAção
MonitoramentoAcompanhar o leilão online via site do leiloeiro para garantir lance competitivo.
FinanciamentoComo é à vista, usaria reservas pessoais; se necessário, explorar opções de crédito, mas aqui é estritamente recursos próprios.
RevendaColocaria o imóvel no mercado imobiliário local, visando aluguel a curto prazo para gerar renda imediata.
Riscos: Considere a responsabilidade do comprador por dívidas como condomínio e tributos, o que pode adicionar custos iniciais. Eu evitaria se houvesse partes ideais, mas aqui parece integral. No geral, este é um investimento sólido para diversificação de portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 347.463,76. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Azenha em Porto Alegre/RS. A região de Azenha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Denise Massagens. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Denise Massagens em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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