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Casa com 2 quartos, 118m² construída e 157m² terreno , Chácaras Brasil A , Valparaíso De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

118.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ela atende bem a famílias ou como opção de aluguel. A área construída de 47,91 m² e o terreno de 157 m² proporcionam espaço para melhorias ou expansão, potencializando o valor. A localização em um bairro residencial pode facilitar locações rápidas, especialmente com o crescimento da região. O valor de avaliação é de R$ 125.000,00, o que sugere uma entrada acessível para quem busca retornos a médio prazo.

Para maximizar o investimento, considere reformas simples para aumentar o apelo no mercado, como atualizações na cozinha ou banheiro.

  • Verifique o histórico de ocupação para planejar a desocupação, se necessário.
  • Avalie custos de manutenção, como IPTU estimado em R$ 257.192 (anual), para projeções financeiras precisas.
O leilão está na 2ª praça com lance inicial de R$ 116.371,57, o que pode ser uma boa janela para arrematação a preço reduzido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 125.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 116.371,57
Economia: R$ 8.628,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. O imóvel tem avaliação de R$ 125.000,00 e está na 2ª praça com lance inicial de R$ 116.371,57, o que sugere uma oportunidade para entrar com um lance competitivo, especialmente se o mercado local estiver favorável. Eu esperaria pela 2ª praça para potencialmente conseguir um preço mais baixo, mas monitoraria de perto o número de ofertas, que atualmente é zero, para evitar competição acirrada.

Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel: com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele se encaixa bem em demandas residenciais básicas. A área construída é de 47,91 m² e o terreno de 157 m², o que permite possibilidades de expansão ou reformas para aumentar o valor. Eu investiria em uma vistoria profissional para identificar custos de manutenção, como reparos na estrutura, e calcularia o IPTU anual de R$ 257.192 para projetar despesas operacionais.

Para maximizar o retorno, eu consideraria aluguel ou venda após pequenas melhorias. Por exemplo, reformas na cozinha e banheiro poderiam elevar o apelo no mercado local. Utilizando uma tabela para organizar o plano:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentação e custos (IPTU, reformas)1 semana
2. Lance no LeilãoEntrar na 2ª praça com oferta acima do mínimoImediato após análise
3. Pós-AquisiçãoRealizar reformas e preparar para locação/venda2-3 meses
4. GerenciamentoMonitorar mercado para aluguel ou revendaOngoing

Além disso, eu usaria uma lista para riscos e mitigação:

  • Risco: O imóvel pode ter dívidas pendentes – Mitigação: Verificar e quitar débitos antes da finalização.
  • Risco: Baixa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Valparaíso De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00 e da 2ª praça é de R$ 116.371,57. Para arrematar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácaras Brasil A em Valparaíso De Goiás/GO. A região de Chácaras Brasil A possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Valparaíso De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Valparaíso De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Valparaíso De Goiás tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Valparaíso De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás fica no condomínio Residencial Ilhas do Cerrado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Valparaíso De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ilhas do Cerrado em Valparaíso De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Valparaíso De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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