Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 104,5m² construída , 18 Do Forte , Aracaju - SE

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$119.590,43 e avaliação de R$190.000,00, há uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado. O imóvel possui 2 quartos, 2 banheiros, 2 salas, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, com área construída de 104,5 m² em terreno de 192,5 m², localizado em bairro residencial de imóveis de leilão em Aracaju.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, marcado para 17/06/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o lance inicial não seja superado, pode ser possível adquirir o imóvel por este valor, que representa cerca de 63% do valor de avaliação, um desconto significativo.

Após aquisição, sugiro realizar uma vistoria detalhada para identificar eventuais necessidades de reparos ou melhorias, especialmente considerando que o imóvel possui área de serviço e garagem, que agregam valor para locação ou revenda.

Segue uma tabela resumida para análise:

Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, conforme informado nas observações do leilão. A possibilidade de financiamento deve ser confirmada diretamente com a Caixa, mas geralmente imóveis da Caixa aceitam financiamento.

Por fim, a localização em Aracaju, bairro Dezoito do Forte, deve ser avaliada quanto à valorização futura e demanda de locação, para maximizar o retorno do investimento.