Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
69.9m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Com uma área construída de 69,9 m² e terreno de 152,5 m², oferece espaço suficiente para personalização e ampliação. A presença de área de serviço, sala e cozinha proporciona funcionalidade no dia a dia. A localização em bairro Conceição, apartamentos leilão em Feira De Santana, Bahia, é estratégica para quem busca tranquilidade e acesso a serviços essenciais.
Características principais:
2 quartos e 2 banheiros, garantindo conforto para moradores e visitantes;
1 vaga de garagem, facilitando o estacionamento;
Área construída de 69,9 m² em terreno de 152,5 m², permitindo possibilidades de expansão;
Permite utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento;
Responsabilidade do comprador sobre condomínio e tributos, com regras claras para despesas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 85.617,58
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 85.617,58
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de 43,7% sobre o valor de avaliação de R$ 178.000,00, com lance mínimo de R$ 100.207,74. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:
1. Análise do imóvel e documentação: Verifique a matrícula 75817 e a inscrição imobiliária 01080790463001 para garantir que não existam pendências legais ou ônus que possam impactar a negociação. A averbação dos leilões negativos está em tratamento, o que requer atenção.
2. Estratégia de lance: Considerando o lance mínimo, aguarde a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do lance mínimo, caso não haja concorrência. Se necessário, prepare-se para a segunda praça, onde o valor pode ser ainda mais atrativo.
3. Uso do imóvel: Com 2 quartos e 2 banheiros, a casa é adequada para aluguel residencial, podendo gerar renda mensal estável. Avalie o mercado local de apartamentos leilão em Feira De Santana para definir o valor do aluguel e a demanda.
4. Investimento em melhorias: Considere pequenas reformas para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel ou facilitar a revenda.
5. Custos adicionais: Planeje o pagamento do condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, conforme as regras da Caixa.
6. Financiamento e pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, mas não menciona financiamento, portanto, prepare o capital necessário para pagamento à vista ou parcelado conforme as condições da Caixa.
Resumo em tabela:
Aspecto
Detalhes
Valor Avaliação
R$ 178.000,00
Lance Mínimo
R$ 100.207,74
Área Construída
69,9 m²
Quartos
2
B...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
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Margem de Lucro (0-6 pontos)
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Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
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Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
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