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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 93m² construída, desocupada , Luiz Cacador , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área construída de 93,44 m² e terreno de 218 m². Localizado em Itaúna, imóveis Caixa em São Gonçalo, RJ, apresenta uma boa configuração para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda. A casa possui sala e cozinha, oferecendo conforto básico e funcionalidade. A propriedade está vinculada à Caixa Econômica Federal, permitindo o uso de recursos próprios e FGTS para aquisição, o que facilita o processo de compra para diversos perfis de compradores.

O imóvel está averbado quanto a leilões negativos, o que é importante para a segurança jurídica da compra. A localização em Itaúna, bairro de São Gonçalo, é estratégica para quem busca proximidade com a capital fluminense, com acesso razoável a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 69.695,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão com desconto significativo de 58,64% sobre o valor de avaliação, cujo valor mínimo de venda é R$ 67.834,10, comparado à avaliação de R$ 164.000,00. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoConsiderar a compra já na primeira praça, pois o valor mínimo está bastante abaixo da avaliação, garantindo margem para valorização.
Condição do ImóvelVerificar estado de conservação para possíveis reformas que valorizem o imóvel e aumentem o valor de revenda ou aluguel.
LocalizaçãoSituado em Itaúna, imóveis Caixa em São Gonçalo, RJ, região com demanda por imóveis residenciais, facilitando a locação ou venda futura.
FinanciamentoPermite uso de FGTS e recursos próprios, facilitando a aquisição para diversos perfis de compradores.
RiscosConfirmar ausência de dívidas e pendências legais, apesar da averbação de leilões negativos, para evitar surpresas.

Recomendo monitorar o andamento do leilão e preparar a documentação para uma proposta rápida. Após aquisição, avaliar melhorias para aumentar o valor de mercado e considerar a locação para geração de renda passiva. A margem de desconto permite uma boa rentabilidade mesmo com eventuais custos de reforma e taxas.

  • Verificar possibilidade de financiamento para ampliar o público comprador.
  • Estudar o mercado local para definir preço competitivo de venda ou aluguel.
  • Planejar reforma simples para valorização rápida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.695,19. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Luiz Cacador em São Gonçalo/RJ. A região de Luiz Cacador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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