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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e área de serviço , Vila Mariana , Cambuí - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79.39m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. A área construída de 79,39 m² oferece um espaço funcional e bem distribuído, enquanto o terreno de 185 m² proporciona espaço externo para eventuais ampliações ou lazer. Localizado em Vila Mariana, imóveis Caixa em Cambuí, MG, o imóvel está situado em uma região tranquila e valorizada, o que pode facilitar a revenda ou locação futura.

Características importantes:
• 2 quartos e 2 banheiros para conforto familiar.
• 1 vaga de garagem coberta.
• Área de serviço integrada.
• Imóvel com pendências registradas, exigindo atenção para regularização.

O imóvel aceita financiamento via SBPE, ampliando as possibilidades de aquisição para interessados que necessitem de crédito imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 240.041,84
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 562.547,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 425.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 600.000,00, indicando que o imóvel está sendo ofertado acima do valor de avaliação, o que pode limitar a margem de lucro imediata. Recomendo aguardar o 2º leilão, marcado para 15/08/2025, onde o lance mínimo cai para R$ 562.547,81, oferecendo uma oportunidade melhor de aquisição com desconto.

O imóvel possui pendências registradas na matrícula, o que implica custos e esforços adicionais para regularização. Portanto, é fundamental reservar um orçamento para essas despesas e avaliar o impacto no retorno do investimento.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente as pendências e gravames para estimar custos e riscos.Imediato
2. Participação no 2º LeilãoAguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por valor mais próximo da avaliação.15/08/2025
3. FinanciamentoAproveitar a possibilidade de financiamento via SBPE para facilitar a compra.Após arremate
4. RegularizaçãoProvidenciar a regularização das pendências para garantir segurança jurídica.Após aquisição
5. ValorizaçãoConsiderar melhorias e reformas para aumentar o valor de mercado e potencial de aluguel.Após regularização

Este plano visa minimizar riscos e maximizar o retorno, aproveitando o desconto do segundo leilão e a possibilidade de financiamento, além de garantir a segurança jurídica do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cambuí/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cambuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cambuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cambuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.041,84 e da 2ª praça é de R$ 562.547,81. Para arrematar imóveis em leilão em Cambuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cambuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Cambuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em Cambuí/MG. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cambuí. Confira outros imóveis em leilão em Cambuí.
Para participar de leilões de imóveis em Cambuí/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cambuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cambuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cambuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cambuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cambuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cambuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cambuí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cambuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cambuí/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cambuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cambuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cambuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cambuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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