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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 105m² construída, área não averbada , Parque Fragata , Capão Do Leão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

105m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Casa com 2 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros, sala, cozinha e área de serviço. Possui espaço privativo com churrasqueira e lareira, ideal para lazer. A área construída é de 105m², com terreno de 440m², porém há uma área não averbada de aproximadamente 63m², cuja regularização ficará a cargo do comprador. Localizada em bairro residencial tranquilo, oferece conforto e potencial para valorização.

Investidores devem considerar a necessidade de averbação da área não regularizada, o que pode impactar no valor final do imóvel. A exclusividade da venda à vista com recursos próprios limita o público comprador, mas pode facilitar uma negociação rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 122.368,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam casas residenciais com potencial de valorização em casas de leilão em Capão Do Leão, RS. Com avaliação em R$ 251.000,00 e lance mínimo de R$ 133.630,45 (desconto de 46,76%), o imóvel pode ser adquirido abaixo do valor de mercado, o que é atrativo para revenda ou locação.

Considerações importantes:

  • O imóvel possui área não averbada de aproximadamente 63m², cuja regularização será responsabilidade do comprador. É fundamental avaliar o custo e o tempo para essa averbação antes da compra.
  • A venda é exclusiva à vista com recursos próprios, o que limita o financiamento, mas pode acelerar o processo de aquisição.
  • O imóvel está localizado em bairro residencial, com potencial para valorização, especialmente se a área não averbada for regularizada.

Estratégia recomendada:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhes do processo judicial nº 50106634620214047110 para garantir segurança na compra.
2. Avaliação TécnicaContratar profissional para avaliar a viabilidade e custo da averbação da área não regularizada.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para pagamento à vista e custos adicionais da averbação e eventuais despesas condominiais e tributos.
4. Aquisição na 1ª praçaAproveitar o lance mínimo com desconto significativo para garantir boa margem de lucro.
5. Pós-compraRegularizar a área não averbada e realizar melhorias para valorização e possível locação ou revenda.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e estruturais, aproveitando o desconto do leilão e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Capão Do Leão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Capão Do Leão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capão Do Leão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capão Do Leão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.368,30. Para arrematar imóveis em leilão em Capão Do Leão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capão Do Leão no edital oficial. Imóveis de leilão em Capão Do Leão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Fragata em Capão Do Leão/RS. A região de Parque Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capão Do Leão. Confira outros imóveis em leilão em Capão Do Leão.
Para participar de leilões de imóveis em Capão Do Leão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Capão Do Leão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Capão Do Leão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capão Do Leão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Capão Do Leão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capão Do Leão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Capão Do Leão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capão Do Leão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capão Do Leão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capão Do Leão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capão Do Leão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capão Do Leão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Capão Do Leão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capão Do Leão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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