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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem , Jurubatuba , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

144.2m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Como investidor, esta casa representa uma oportunidade sólida em imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo, com 2 quartos e 2 vagas de garagem, ideal para aluguel ou revenda. A área ampla de 150 m² de terreno permite expansões futuras, enquanto o desconto de 36,27% no lance mínimo torna o investimento acessível.
Considere o potencial de valorização na região, com fácil acesso a serviços urbanos. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e planeje reformas para maximizar o retorno. Área construída de 119,20 m² oferece espaço funcional para famílias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 254.925,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda: R$ 254.925,72, que é uma entrada acessível comparada à avaliação de R$ 400.000,00, permitindo uma margem de lucro potencial se gerenciada corretamente. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor desconto de 36,27%.

Para o plano detalhado, eu começaria com uma análise de custos:

  • Pesquisa local: Verificar o bairro Jurubatuba para entender a demanda por imóveis semelhantes, considerando a proximidade de São Paulo, o que pode impulsionar aluguéis.
  • Orçamento inicial: Alocar fundos para o lance, somando possíveis despesas como IPTU (estimado em 0,00, mas a confirmar) e condomínio (também 0,00 estimado), que são de responsabilidade do comprador.
  • Reformas: Com 2 quartos e 2 banheiros, investir em atualizações simples poderia aumentar o valor, como melhorias na cozinha e área de serviço, visando aluguel residencial.
EtapaAçãoPrazo
1. Due DiligenceBaixar e revisar o edital e matrícula para confirmar ausência de dívidas ou restrições.Antes de 27/10/2025
2. LanceParticipar da licitação aberta, começando no valor mínimo, e monitorar incrementos (assumindo 0,00 se não especificado).Durante o leilão
3. Pós-aquisiçãoArrendar o imóvel para gerar renda imediata, visando retorno anual baseado no valor de avaliação.Após arrematação

Evite pressa; se o lance inicial não for viável, aguarde, mas como é da Caixa, o processo é extrajudicial e direto. Certifique-se de que o imóvel é 100% integral, sem partes ideais, para evitar compl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.925,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jurubatuba em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Jurubatuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Residencial Itaparica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Itaparica em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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