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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 51,37m² construída, desocupada , Piabeta , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Casa com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa área construída de 51,37m² e terreno de 94,99m². O imóvel possui sala, cozinha e área de serviço, oferecendo conforto e funcionalidade.

Localizado em Piabeta, Mage, RJ, o imóvel aceita financiamento via SBPE e permite uso de FGTS, facilitando a aquisição.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor inicial de R$ 133.000,00, e segunda praça com lance mínimo de R$ 115.093,73, apresentando oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Condições de pagamento flexíveis e despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 10:00
Valor: R$ 133.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/05/2025 10:00
Valor: R$ 115.093,73
Economia: R$ 17.906,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria a aquisição deste imóvel na segunda praça do leilão, onde o lance mínimo é R$ 115.093,73, abaixo do valor de avaliação de R$ 133.000,00, o que pode proporcionar margem para valorização e lucro na revenda ou locação. Considerando a área construída de 51,37m² e terreno de 94,99m², o imóvel é adequado para famílias pequenas ou para locação residencial, podendo gerar renda mensal estável.

Antes de ofertar, recomendaria uma visita técnica para avaliar o estado de conservação e possíveis reformas necessárias, pois isso impacta diretamente no custo total do investimento. Além disso, verificar a documentação e certidões para garantir a segurança jurídica da compra.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 133.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 133.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 115.093,73
Área Construída51,37 m²
Terreno94,99 m²
FinanciamentoPermitido via SBPE

Minha estratégia seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo, aumentando a margem de lucro. Após a compra, poderia realizar pequenas melhorias para valorizar o imóvel e colocá-lo para locação ou venda, dependendo do mercado local. Também consideraria a possibilidade de parcelamento do pagamento, conforme condições do leilão, para melhor gestão do fluxo de caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.000,00 e da 2ª praça é de R$ 115.093,73. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piabeta em Magé/RJ. A região de Piabeta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Magé.
Sim, este imóvel em leilão em Magé fica no condomínio Condomínio Vila Conquista - Vilas De Piabetá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Magé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Conquista - Vilas De Piabetá em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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