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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 51.6m² construída, área total 173.06m² , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.6m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 51,6 m² em terreno de 173,06 m². Localizada em condomínio, oferece conforto e espaço ideal para famílias pequenas. O imóvel possui área privativa e está situado em bairro Esperança, apartamentos leilão em Itaboraí/RJ, uma região com potencial de valorização.

O IPTU está identificado e a matrícula registrada no cartório local, garantindo segurança jurídica. A propriedade é parte de um empreendimento consolidado, o que pode facilitar a revenda ou locação futura.

Ideal para quem busca imóvel com boa estrutura e documentação regular, com possibilidade de melhorias e personalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 70.507,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 123.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 70.507,67, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. O leilão está aberto para lances e encerra em 01/08/2025 às 12:14:30, sendo importante acompanhar o andamento para avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça.

Como investidor, recomendaria:

  • Aguardar o encerramento da primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, garantindo um bom desconto.
  • Verificar a possibilidade de financiamento junto à Caixa, pois o imóvel é de leilão da Caixa e geralmente aceita financiamento, o que pode facilitar a aquisição.
  • Analisar a documentação e situação do imóvel para confirmar ausência de dívidas e pendências, especialmente IPTU e condomínio, que ficam a cargo do comprador.
  • Planejar melhorias e reformas para valorização do imóvel, considerando a área construída de 51,6 m² e terreno de 173,06 m², potencializando o uso do espaço.
  • Considerar a localização em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ, que pode apresentar valorização futura, especialmente em bairros residenciais como Esperança.

Segue tabela resumo para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 123.000,00
Lance MínimoR$ 70.507,67
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Área Construída51,6 m²
Área do Terreno173,06 m²
Praça de Leilão1ª praça até 01/08/2025

Conclusão: O imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização e possibili...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.507,67. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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