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Casa confortável com 2 quartos, 52m² construídos e área de serviço , Bela Vista , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52.15m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Como investidor, este imóvel é atraente devido ao desconto de 39,56% no valor mínimo, permitindo uma entrada acessível. Com 2 quartos e boa área de terreno, oferece potencial para reformas e aluguel rápido, gerando renda passiva. A localização em Itaborai pode atrair moradores locais, e o baixo custo de manutenção estimado torna-o viável para revenda. Considere a valorização futura em áreas em desenvolvimento, além da facilidade de pagamento com recursos próprios.
Verifique a matrícula para garantir clareza no título e planeje uma vistoria para avaliar reformas necessárias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 142.037,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel a curto prazo. O valor mínimo de R$ 142.037,17 representa uma oportunidade acessível, especialmente com o desconto de 39,56%. Eu aguardaria a primeira praça do leilão em 17/10/2025 para monitorar o interesse dos concorrentes, pois isso pode influenciar o lance final. Passo 1: Realizaria uma análise detalhada do imóvel, incluindo uma vistoria física para confirmar as condições dos 2 quartos, 2 banheiros e área de serviço, garantindo que não haja problemas estruturais que exijam investimentos extras.

Passo 2: Avaliaria o mercado local em Itaborai-RJ, usando dados como a área construída de 52,15m² e terreno de 150m² para estimar o potencial de valorização. Eu criaria uma tabela para organizar custos:

ItemDetalhes
Orçamento InicialR$ 142.037,17 (valor mínimo)
Possíveis ReformasAlocar até 20% do valor para atualizações nos cômodos
Incremento MínimoConsiderar lances crescentes para não exceder o orçamento
  • Investigaria opções de financiamento, mas como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu usaria capital próprio para evitar complicações.
  • Planejava o pós-compra: se arrematado, alugaria imediatamente para cobrir custos, visando um ROI em 2-3 anos.
  • Monitoraria o leilão online para lances precisos, evitando overbids.

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, especialmente em um imóvel sem partes ideais mencionadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.037,17. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Itaboraí/RJ. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Don Marcelino. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Don Marcelino em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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