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Atraente Casa com 2 Quartos, 2 Banheiros e 70m² Construídos , Padre Miguel , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 70m² em um terreno de 229,40m² proporciona espaço para personalizações, como jardins ou expansões. Localizada em uma região urbana, ela pode gerar renda via locação ou revenda rápida.
Com desconto significativo no lance inicial, o imóvel apresenta bom potencial de valorização. Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de uso imediato após aquisição. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com custos operacionais gerenciáveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 123.005,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 237.000,25, e o lance inicial é de R$ 123.005,36, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu monitoraria de perto o cronograma do leilão, priorizando a primeira praça para capturar o desconto de 48,1%, mas estaria preparado para esperar se houver competição, pois isso poderia reduzir ainda mais o preço efetivo.

Primeiramente, eu realizaria uma inspeção detalhada para avaliar o estado atual: com 2 quartos e 2 banheiros em 70m² construídos e 229,40m² de terreno, há potencial para reformas simples que aumentem o valor, como melhorias na cozinha e sala. Utilizando os dados do imóvel, eu calcularia o custo-benefício, considerando que o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que significa alocar orçamento inicial para esses itens até o limite de 10% do valor de avaliação.

  • Passo 1: Analisar o mercado local em leilões em Rio De Janeiro-RJ para estimar o potencial de aluguel ou venda, com base na área e configuração.
  • Passo 2: Definir um orçamento que inclua o lance mínimo e possíveis incrementos, assumindo um incremento de 0,00 por falta de especificação, para evitar overbids desnecessários.
  • Passo 3: Planejar a pós-aquisição: se adquirido, investir em reformas para maximizar o retorno, como adicionar funcionalidades que atraiam inquilinos, dado que o imóvel é 100% disponível.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar pela primeira praça, mas monitorar para uma possível segunda se o preço não cair o suficiente.
FinanciamentoComo não há menção a financiamento, usar recursos próprios ou FGTS para pagamento à vista, evitando complicações.
Risco e RetornoAvaliar riscos como despesas do comprador; o retorno poderia vir de aluguel anual estimado em torno do valor do lance, com projeção de valorização ao longo de 5 anos.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa mas proativa: adquirir na primeira oportunidade viável, reformar para aluguel e monitorar o mercado para revenda, visando um ROI sólido em 3-5 anos. Isso alinha com uma estratégia de portfólio diversificado, sem depender de imprecisões externas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.005,36. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Padre Miguel em Rio De Janeiro/RJ. A região de Padre Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Casas do Campo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Casas do Campo em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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