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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 71,9m² área privativa, desocupada , Cabucu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

71.9m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 71,9 m² de área privativa e um terreno de 90,49 m². Conta com 2 quartos, 2 banheiros, área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A propriedade está localizada em um bairro residencial de leilão em Nova Iguaçu, RJ, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel possui matrícula registrada (nº 111067, Ofício 5), garantindo segurança jurídica na aquisição. O IPTU está identificado pelo código 0447313, o que facilita a consulta e regularização tributária. A casa não aceita financiamento, sendo o pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS, o que pode agilizar o processo de compra.

Por ser um imóvel da Caixa Econômica Federal, a negociação é transparente e segura, com edital disponível para consulta. A área construída é adequada para moradia confortável, e o terreno oferece possibilidade de pequenas ampliações ou melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 167.645,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 273.794,44 e lance inicial de R$ 167.645,57, representando um desconto significativo, o que é atrativo para aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Praça única: O leilão ocorre em uma única praça com data marcada para 19/08/2025 às 13:00, o que simplifica o processo e evita prolongamento do investimento.
  • Pagamento à vista: A modalidade exige pagamento à vista, sem financiamento, o que requer capital disponível, mas elimina riscos de aprovação de crédito.
  • Localização e potencial: Situado em leilão em Nova Iguaçu, RJ, bairro Cabucu, o imóvel pode ser destinado para moradia ou locação, considerando a demanda local.
  • Plano de ação:
    EtapaDescriçãoObjetivo
    1. Análise detalhadaVisitar o imóvel para avaliar estado físico e possíveis reformas.Confirmar viabilidade e custos adicionais.
    2. Avaliação financeiraGarantir capital para lance e despesas adicionais (comissão, IPTU, condomínio).Preparar orçamento para compra e manutenção.
    3. Participação no leilãoRealizar lance próximo ao valor inicial para garantir aquisição.Adquirir imóvel com desconto.
    4. Pós-compraRegularizar documentação e providenciar reformas se necessário.Valorizar imóvel para venda futura ou locação.
    5. RentabilizaçãoColocar imóvel para locação ou venda com margem de lucro.Maximizar retorno do investimento.

Este plano considera o valor do lance, a data única do leilão e a necessidade de pagamento à vista, além...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.645,57. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabucu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cabucu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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