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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 95m² área privativa, 2 vagas , Loteamento Fazenda Rio Preto , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

95.28m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e 2 vagas de garagem. A área privativa é de 95,28 m², construída em terreno de 279,4 m², oferecendo espaço confortável para uma família pequena ou média. Localizada em bairro Fazenda Rio Preto, ofertas de leilão em São José Do Rio Preto/SP, o imóvel possui matrícula registrada no Ofício 2, garantindo segurança jurídica. IPTU está identificado pelo código 901863000.


O imóvel não possui informações sobre ocupação ou ano de construção, mas apresenta uma boa estrutura com áreas de serviço e garagem para dois veículos. Ideal para quem busca imóvel residencial com boa área útil e terreno amplo para possíveis ampliações ou lazer.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 156.137,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta características interessantes para investidores que buscam uma casa residencial com boa área construída e terreno amplo em ofertas de leilão em São José Do Rio Preto/SP. Com 95,28 m² de área privativa e 279,4 m² de terreno, oferece espaço para famílias pequenas e possibilidade de melhorias ou ampliações.

Considerando o lance mínimo de R$ 156.137,65 para o leilão marcado para 01/07/2025 às 10h00, sugiro aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. O incremento mínimo é de R$ 6.000,00, o que permite negociações graduais.

Como o imóvel é da Caixa Econômica Federal, o pagamento é à vista, sem possibilidade de parcelamento, o que exige planejamento financeiro para arrematação. O comprador deve considerar as despesas de tributos e condomínio, que são de sua responsabilidade até o limite de 10% do valor de avaliação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa95,28 m²
Área do Terreno279,4 m²
Quartos2
Banheiros2
Vagas de Garagem2
Lance MínimoR$ 156.137,65
Incremento MínimoR$ 6.000,00
Leilão01/07/2025 às 10h00 (1ª praça)

Recomendo que o investidor faça uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação e possíveis reformas necessárias, pois o leilão não informa a situação de ocupação. Além disso, verificar a documentação e eventuais dívidas vinculadas ao imóvel é fundamental para evitar surpresas.

Por fim, o imóvel pode ser uma boa oportunidade para moradia própria ou para locação, considerando o potencial de valorização na região. A estratégia ideal é acompanhar o leilão, definir um limite máximo de lance e estar preparado para arrematar na primeira ou segunda praça, conforme a concorrência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.137,65. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Fazenda Rio Preto em São José Do Rio Preto/SP. A região de Loteamento Fazenda Rio Preto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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